本文转自；近日，济南汇科旺园小区的多名业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映称，他们因在小区业主群里反映小区问题，被业委会主任踢出了业主群。而业委会主任在当选前疑存在拖欠物业费、搭建违章建筑等问题，不符合济南市关于业委会的要求，要求相关部门罢免业委会。1月28日，汇科旺园业委会主任邵先生回应称，把个别业主踢出业主群是因为他们老在群里说一些负能量的话，自己并非故意拖欠物业费，而是和老物业有纠纷。而他改造楼顶露台，是因为露台本就是他买房时带的“专属区域”。因反映小区问题多名业主被踢出业主群汇科旺园小区地处历城区百花公园西北角，年交房，目前有多户业主。由于历史原因，小区一直没有建立业主群，直到去年业委会换届时，出于疫情防控需要，才建了一个名为“汇科旺园政务表决群”和两个实名的业主群，方便业主们投票。去年6月，汇科旺园新一届的业委会成立后，罢免了老物业公司，选聘了新的物业公司。但小区业主却表示，新物业来了之后，小区非但没有什么改观，管理反而更差劲了，卫生打扫和维修都不及时，经常引发业主不满。去年12月，只因在业主群里反映小区公区收益问题和表达不同见解，小区多名业主被业委会主任邵某踢出了群聊。业主张霞（化名）告诉记者，她是去年12月24日被踢出业主群的。当时她在群里质疑小区老物业不公示公区收益，将公区收益装进了自己腰包，业主们没有办法只能听之任之，而新的民法典即将实施，她要求新的物业公司向业主公示公区收益。没想到刚说完没一会儿，她就被业委会主任邵某踢出了群聊。“把我踢出群之前，业委会主任说，言论自由不代表可以在公众场合妄自揣度，凡事有个轻重缓急。然后就把我和另一位业主移出了群聊，说是让我们冷静冷静。”张霞说，把他们踢出群后，邵某立即又拉了几个人进群，让群人数达到人，这样他们就没法再重新进群了。除了张霞，李明（化名）和王强（化名）也同样被踢出了业主群。其中，李明也是因为在业主群里要求物业公示公区收益和张霞一起被踢出群的。而王强则是因为被业委会主任说是“党同伐异”后进行辩解，并质疑业委会帮物业说话而不帮业主说话，而被邵某踢出群聊。“他们就是不允许业主有不同的意见，你要是点赞可以，说好听的话他们也同意，如果我们提一点点反对意见，说物业哪里不好，业委会马上就不同意了。因为物业是他们选聘来的。”王强气愤地表示。业主质疑业委会成员存在“三欠一违”行为不符合任职条件据张霞介绍，除了业委会主任随意将业主踢出业主群，他们经过调查还发现，业委会主任邵某在参选业委会成员前，并没有如实向业主公示个人信息，疑似存在长期拖欠物业费和在楼顶违规搭建等行为，而根据济南市住建局等部门印发的济建发（）56号《关于规范业主委员会建设和相关工作的指导意见（试行）》规定，拒缴或无故拖延缴纳物业费、存在违法违规搭建、装修等行为的，不得作为业委会候选人。记者在张霞提供的一份民事判决书上看到，汇科旺园的老物业曾在去年起诉现在的业委会主任邵某，称邵某自年1月1日至年6月30日，拖欠了物业费达元。而张霞提供的另一份材料称，家住顶层的邵某擅自将楼顶公共平台部分封闭起来，虽然后期在选举时拆除了两个窗户，但仍有部分违建。而业委会另一名成员宫某也疑似存在违规搭建和多年拒不交物业费的行为。“根据住建局第56号文，业委会成员必须不存在‘三欠一违’，即不拖欠物业费、水费、电费和不搭建违章建筑，但我们业委会的主要成员都存在‘三欠一违’的现象，业委会主任更是拖欠物业费长达七年的时间。”张霞说。就被踢出业主群和业委会成员存在的违规问题，张霞前不久向历城区相关部门反映，最后被转到了百花公园社区居委会，当时居委会负责人和山大路街道相关科室一起接待了他们，但直到现在仍未给他们回复。1月25日，她又去找了居委会，居委会负责人答复称需要等新的物业法下来，至于什么时间下来，他并不清楚。“我们的诉求就是要求罢免不合格的业委会成员，重新选举，而且公开公正地重新选聘物业公司，而不是像现在的物业公司由业委会成员选定，不经过业主们的同意。”张霞表示，此前有人质疑她和李明等人投诉业委会是为了自己上位，他们特意写了一份声明，称投诉只为维护全体业主的共同利益，绝不利用业主身份谋取一分钱的利益，若业委会改选，也绝不担任业委会的任何职务。业委会主任：业主群不是用来辩论的他们老说一些负能量的话1月28日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到历城区汇科旺园小区业主委员会办公室。不过，办公室大门紧锁，并未有人在岗。随后，记者电话联系到了业委会主任邵先生。就张霞反映的多名业主被踢出业主群一事，邵先生并未否认。“在群里他们老是说一些负能量的话，很多业主投诉。”邵先生表示，业主群本身是有群规的，当初建群的目的就是要建一个熟人社区，供小区业主相互之间交流，发布一些通知，并不是用来辩论的。针对拖欠物业费被前物业起诉的情况，邵先生解释，他也不算是拖欠，因为经常出差不在小区，导致没有及时处理物业费等问题。而在业委会成立期间，他发现老物业公司的身份存疑，报备时用的是合同复印件，没有原件，双方就此问题争议了很长时间。后来当他想要缴纳物业费时，老物业公司却拒收，这时他才知道老物业要起诉他。在法院的民事判决书上，老物业公司称邵先生拖欠了六年多的物业费，并要求他支付元物业费。对此，邵先生表示他不认可物业的说法，他认为这是老物业阻挠成立业委会的手段。至于总共拖欠了多长时间的物业费，邵先生并未明确。记者注意到，民事判决书显示，邵先生不交物业费是认为老物业是在小区里非法经营，且因自己经常出差，要求享受物业费减半的优惠。不过，在最后的判决结果中，法院支持物业的诉求，判决邵先生在十日内支付元的物业费，时间是从年1月1日至年6月30日，总共六年半时间。至于业主投诉其擅自在楼顶公共平台搭建违建的情况，邵先生表示，他家的房子在顶层，他这种户型在小区里有四套，楼顶的露台是属于开发商在合同标注范围内的“专属区域”，这种“专属区域”的露台只能通过他家房屋内部的门进入，其他人要想进只能翻墙。“我们在买房子的时候，这就是在合同里面的内容，当时开发商为了卖顶层搭售了露台，他是（露台）价格做进去之后整个的房款优惠。书面上叫专属区域，用个人的话就是这是我们私人的地方。”邵先生表示，露台本身只有一个框架，年买房时他加了两面墙和屋顶把露台封闭了起来，后来又拆了窗户和外墙，而屋顶因可能影响楼体防水，就没有拆除，这也是符合相关规定的。居委会：业主群为居民自发形成没法过多地参与就汇科旺园小区多名业主被踢出业主群和业主投诉业委会主任邵某不符合相关要求的情况，记者也联系到了历城区山大路街道百花公园社区居委会。据居委会相关负责人介绍，业主被踢出业主群的事情他也了解一部分，业主说话语言是有点过激，但毕竟业主群是居民自发形成的，他们作为居委会没法过多地参与。不过，后来他和业委会主任邵某沟通过此事，让邵某再把被踢出群的业主再拉回来，但邵某称群已经满了。针对业主反映邵某在楼顶搭建违建的情况，居委会负责人表示，邵某之前确实在楼顶露台加建了一个房子，但后来把四周的窗户都拆了，已失去了房子的功能，而且直到现在还没有哪个部门出具一个报告，证明邵某搭建的东西是违建，以及怎么拆除，拆除成什么样，一直没有鉴定。“我们也是在等着区里给我们一个鉴定，到底是不是违建。”居委会负责人表示。至于业主反映邵某曾拖欠物业费长达七年的情况，居委会负责人表示，当时邵某和老物业有官司，老物业起诉了他，但同时他也在反诉老物业。邵某质疑老物业的合同造假，法院也认为老物业的合同有瑕疵，但从事实上的服务来说，邵某应该交物业费。“当时业委会给我们写了一个承诺书，承诺如果法院判决了，他们会交这个钱。”居委会负责人表示，当时他们就这个问题也咨询了律师，律师称济南市住建局的文件上写的是无故拒缴，而邵某也不算是无故拒缴，而是事出有因，所以最后同意他参选业委会。居委会负责人告诉记者，目前前来投诉的几名业主想让他罢免业委会，但根据现行的政策来说，需要召开业主大会。虽然新民法典出台后，规定居委会和街道办可以直接罢免业委会，但他们也咨询了市里和区里，说是新民法典刚出台，还没有具体执行的方式方法，所以他在给业主答复时也表示，如果市里出了具体实施细则后，他们肯定会根据具体实施细则来进行。（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者戚云雷）
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