业主与物业公司相处的时间久了，难免会产生诸多矛盾和纠纷，如得不到及时协调解决的话，多数业主内心都会对物业产生各种埋怨，他们常见的办法就是以不交物业费的形式相对抗。于是就有了“小区要自治，把物业赶出去！”的呼声。
有人认为，物业不就是请几个大爷看门房，再请几个阿姨做清洁工吗？离开物业公司管理的小区照样能够正常运转，物业公司只会收费，还不如解聘他们，我们自行管理岂不是更好吗？如此一来，我们还能省去一大笔物业费。那么自行管理的小区业主就可以免缴费吗？
一、拒交物业费理由，存在以下几个共性问题
1、首先是业主对于物业费内容理解上的偏差：人各有异，理解自然也不相同。有人认为小区物业管理公司既然收了钱，就该无所不能，无所不精，从居家服务，邻里纠纷，到市政环境，噪音处理，统统都该搞定。
2、房屋遗留问题，高额的房价导致业主了对房屋质量的高期望，业主认为我所购买的房屋也应该同购买的iPhone一样没有瑕疵，可现实却是开发商盖的房子总存在各种质量问题。殊不知，房屋是特殊商品，有些问题可以处理，而有些遗留问题确实令开发商也头疼，根本无法按业主的要求进行处理。
3、物业管理企业存在的服务质量问题，比如在过程管控，员工服务意识，以及任何一个过程出现的业主不满，均可认为这是服务质量不合格，那怕是门岗未及时认出此人就是本小区的业主。
4、业主对于物业费的消费意识，购置的房屋或车位多年未办入住手续，或者办完手续长期空置，业主认为既然没有住，我没有享受你们的服务，为什么还要交物业费？
5、业主认为管理费使用不透明，质价不符等。物业利用小区公共部位盈利，未定期将经营情况进行公示等。物业费纠纷，实际上是对于物业管理服务的纠纷。总体来说都与上述几类情况相关。
二、没有物业管理的小区，业主照样需要交纳物业费
物业费是业主维修养护自己不动产、维持物业管理区域秩序的必要费用，业主存在共有部分与共同事务，管理这些共有部分与共同事务必然需要一笔费用，承担这笔费用的责任人自然是业主，因为业主是权利人、受益人。这笔费用就是物业费，与小区的管理者是谁没有关系，无论是物业公司还是业委会直接管理，业主均需交纳物业费。
有人说业主交纳物业费，就是花钱购买物业公司的服务，其实不然。因为物业费的80-90%左右用于维修养护业主的不动产等共同事务的支出。物业公司收取的物业费只是代收、代管、代支而已。
根据我国法律规定，业主可以委托物业服务企业管理，也可以对物业进行自主管理。业主可以在物业所在区、县房地产行政主管部门或街道办、乡镇政府的指导下成立业主大会，并选举业主委员会。
但是，即便是在实行“自行管理”的情况下，也要由全体业主来分摊这笔费用。并不会因为一个没有物业公司管理的小区，业主就可以不尽缴纳物业费的义务了。
河南郑州市某小区成立了业主委员会，解聘了原有的物业公司.小区自行管理，并制定了《自治管理办法（试行）》，明确了自治范围、内容及收费标准等。但是有一位姓夏的业主认为没有物业公司的小区，业主就不应当交纳物业费，因此他连续两年拒交费。
该小区业主委员会将夏某起诉至法院，请求判决夏某缴纳拖欠的物业费。法院经审理认为，该小区施行业主自治，业主委员会受业主大会委托，负责该小区物业服务工作，有权收取物业服务费用，判决夏某支付拖欠的物业费。
严格按照目前的物业管理法规来看，业主委员会不具备经营资格，当然也不具备收取管理费的资格。业委会想要取得收费资质，必须经过70%以上业主同意授权，并到房地产行政主管部门备案、物价局办理收费准许手续方可正式收费，如果不同时具备这两个条件，那收费就是非法行为。
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