《广州市物业管理条例》正式公布！将于年01月01日起正式实施，其中关于业主大会与业委会成立的重大变化：
1，召开业主大会门槛增加。
业主大会需要“双过半”参加表决（即面积过半同时人数过半的参加投票，“同意”“反对”“弃权”，必须投票其中一种），业主大会成立需要参加表决当中的“双过半“（即”双过半“的“一半”）。
举粟：业主大会召开需要业主总人数的2/3参加表决，同时建筑面积也要2/3；成立业委会的话需要参加投票的2/3业主中的一半和建筑面积2/3中的一半的投票”同意“（大约需要总业主人数45%的业主和建筑总面积45%的面积）。
说明：业主大会的先决条件是要“双过半”参加表决，而众所周知业主大会参会的基本都是表决“同意”的为主，一般反对的都是直接放弃投票不参会，新政策实际上是提高了业主大会的门槛和难度。
2，明确政府部门必须在20个工作日内提供清册资料。
3，召开业主大会公示时间提前到30天（旧政为提前20天公示）。
4，明确“未参加投票的业主不计入已表决票”。
相比旧政，等于明文规定地提高了业主大会的召开难度。
5，业主大会的电子投票时间改为不超过30天！
即电子投票时间最多可以为30天，旧政为最多20天。
6，以“物管委”代替“筹备组”，取消“筹备组”。
旧政是由小区业主推选业主参加业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，直到召开业主大会，现在改由“物业管理委员会”，再无“筹备组”。而“物管委”又是由政府主导，等同于“业主”不再有“话事权”，相当于又是加大了召开业主大会的难度。
7，申请筹备业主大会的条件，难度增加。
新政要求成立”物管委“的必须满足”已销售面积超过一半“的同时，”总人数10%以上的业主“签名申请。
而旧政是只需要“总人数的20%以上业主”或“已销售面积超过一半,符合其中一项即可。
8，取消业主大会召开时间限制。
新政注明”物管委“自业委会成立十日后解散（可以理解为如果不能成立业委会，而”物管委“没有工作时间限制，直接代替了”业委会“的工作？）。
而旧政要求”筹备组“在成立6个月内完成业主大会的筹备工作，6个月内没召开则自动解散。
9，政府主导”物管委“，业主大会筹备工作不再由”业主“主导。
筹备业主大会工作的”物管委“由政府主导，“业主”从“主导”沦为“配角”。
9.1：“物管委”成员里政府背景代表为3人，物业1人，业主为5人或以上，而在旧政的“筹备组”成员里，“政府代表”仅为1人，物业代表1人，其他为业主代表。
9.2：“物管委”主任由政府代表担任，副主任由居委和业主担任，而在旧政里“筹备组组长”是在“筹备组成员”间选举产生。
总结来说，新的”广州物业管理条例“的实施，更注重的是加强政府部门在筹备业主大会的扮演角色，由”指导“的地位改变为”主导“地位，并且提高了业主大会的门槛，对于“业主”来说有利有弊，一是“物管委”由政府“主导”的话更容易得到开发商/物业等的配合，对业主大会有利；二是“业主”在“物管委”成为了“配角”，如果得到政府支持可能事半功倍，否则～～～～
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