观点网5月13日，豫园股份()于线上召开年度及年一季度业绩说明会。
据悉，出席此次会议的管理层阵容颇为浩大，包含公司董事长黄震、联席董事长石琨、联席董事长王基平、独立董事王哲、轮值总裁倪强、执行总裁胡庭洲、执行总裁兼CFO邹超、执行总裁周波、董事长助理兼董事会秘书蒋伟、副总裁王瑾、副总裁胡俊杰、副总裁张剑一共12位高管，可以看出公司对此次业绩会的重视。
根据年报显示，豫园股份实现营业收入.63亿元，同比增加12.15%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润27.99亿元，同比增加13.39%；归属于上市公司股东的净利润38.61亿元，同比增加6.92%。
据了解，豫园股份的营业收入主要来源于三大业务：产业运营（包含珠宝时尚、餐饮管理与服务、餐饮管理、酒业等）、物业开发与销售、商业综合运营与物业综合服务。
上述三大业务中，产业运营业务为豫园股份最重要的收入来源。年，该业务实现营业收入为.62亿元，同比增加30.71%，毛利率为13.71%，占总营收的64.7%；其中，珠宝时尚这一业务贡献最多，实现营收.5亿元。
而公司的第二大收入则来自于物业开发与销售业务，年营收为.33亿元，同比下降10.84％。此外，公司商业综合运营与物业综合服务业务的营业收入为13.68亿元，同比减少13.57%。
值得的注意的是，随着近年来豫园股份的营业收入不断上涨，房地产业务对营收的贡献却在缩小。
年-年，该公司营业收入为.12亿元（经调整前）、.51亿（调整前）、.63亿元；同期公司物业开发与销售实现收入占总营收的比例为44.8%、39%、32.6%，三年时间下降了约12.2个百分点。
在豫园股份的年年报中，物业开发与销售也是三大业务中唯一出现毛利率下降的。报告期内，公司物业开发与销售业务毛利率为27.44%，较年下降0.97个百分点；而产业运营业务和商业综合运营与物业综合业务毛利率分别为13.71%、51.90%，较年均出现不同程度的上涨。
据联席董事长王基平介绍，自从年复星将旗下地产平台重组注入后，豫园股份的房地产开发模式已经从传统的高周转、高杠杆的房地产模式向以产业导入为先、产城融合的产业地产模式转变，公司内部将这种模式称为“蜂巢模式”。
“公司现在的核心业务模式就是每进入到一个城市，便伴随着多个产业的导入，多个产业园的落地，形成数个产业基金，以及数个产业蜂巢项目的落地，通过这样一个组合的打法，来实现蜂巢产品在各个核心城市的核心地段的落位。”
在他看来，蜂巢业务正持续地为豫园股份提供稳健的现金流和利润，而公司则通过打造更多的场景，反向赋能产业的发展，为产业的发展助力。
据悉，年豫园股份通过蜂巢模式打法获取了位于上海、成都核心区位的项目，实现房地产销售金额.54亿元，销售面积75.05万平方米，结转面积.62万平方米。
截至年底，豫园股份目前主要房地产开发投资项目共计57个。土地储备方面，公司旗下尚有4个待开发项目，持有待开发土地面积约25.43万平方米，规划建筑面积约54.83万平方米。
针对公司地产板块的下一步发展战略，王基平指出，在区域方面，未来会重点
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