物业管理行业本身是一个年轻行业，早年间伴随着房地产行业的蓬勃发展，物业管理行业也不断成长，焕发出生机与活力。从之前的四万多家物业企业，到如今的超二十万家，截至目前，物业管理行业上市企业总数已达53家。搭上现代AI、GIS、大数据技术，行业迅猛发展，受资本市场热捧。这个万亿级别的赛道，竞争也十分激烈，市场投拓不敢懈怠。
具体而言，物业市场投拓工作可以从物管企业类型、项目管理类型、项目信息获取来源、项目评估、绩效考核等几个方面来阐述。
1、物管企业类型
物业管理本身就是伴随着房地产行业的发展而逐渐规模化，在房地产发展过程中，房地产企业为了更好管理，或为了打造品牌，多数都选择成立自己的物业企业来管理自有项目。尤其物业管理top级企业，几乎都有兄弟房地产企业的的背景。
物业管理发展过程中，也形成了一批没有房地产企业兄弟公司背景的中小企业，此类物业企业注定要不断拓展市场，外接项目，从而形成规模化。由于缺少兄弟公司的支撑，在管项目都是通过市场竞争获取，所有利润均来自所接管的项目。
2、物业项目管理的类型
全委服务，即与项目房地产企业或业委会签订物业服务合同，通过招投标方式获取小区的物业管理权，全面负责小区的物业管理工作。这是最传统的市场拓展方式，在内接或外拓项目时，为获取项目更持久的管理权，都会选择全委服务的方式。
并购合作，当物业发展到一定规模的时候，必然会出现并购。一部分物业企业因为项目品质、管理能力等你原因，遇到发展瓶颈。另一部分物业企业发展到一定规模，为了谋求更大发展，需要获取更多体量规模时，并购就是一种有效的合作途径。
顾问服务，即聘请知名品牌物业企业对项目的物业管理提供顾问服务，包括但不限于服务方案、服务标准、管理体系等提供专业指导。
深层合作，与友好同行业企业合作，通过达成战略合作方式进行双赢合作模式，以无形资产与资金投入，及派遣有关人员负责项目管理。双方的收益与风险按照所投入的比例进行分配。
3、项目信息获取来源
①主动出击，全面撒网
物业公司总部或区域在市场拓展过程中，当没有合适目标时，可能会采取此拓展策略。全面清查所在区域所有的项目信息，包括新建、在建或已建物业，并分析目标项目，根据分析结果采取上门拜访、项目交流等方式与项目相关方取得联系，从而拿下项目。
全国项目信息汇总
②市场推介，
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