空置房物业费70%的规定有文件吗
每次说到物业费，就有一个非常经典的话题，那就是空置房该不该交物业费？
相信在每个人心中，都可以给出不同的答案:第一种观点:有人说“空置房无人居住，不享受物业公司提供的任何服务，所以本着权利义务对等的原则，空置房不应该交物业费。”
第二种观点:有人认为“即使空置房没有住人，物业公司对小区的管理和服务并没有减少，空置房的业主也没有享受到物业提供的服务，所以应该减免物业费，比如交70%的物业费。
第三个观点:同时还有一个非常尖锐的观点:“物业服务是针对整个小区的，物业对象是小区的公共区域。虽然空置房没人住，不享受物业公司提供的服务，但物业公司为小区付出的服务劳动一点也没减少，所以空置房要交%的物业费。”
以上三个观点可以说涵盖了现在大部分人的意见。
但是炒房年代这十年来，很多地方有大量的空置房。如果空置房全部收物业费，炒房者的物业持有成本将翻倍。比如张三有10套房子，每套平均平米，物业费按照2.2元/平米计算，那么张三每年需要为这些房子支付平米*10套房子*2.2元*12=元。在房价快速上涨的几年里，张三的房子所交的物业费可谓是九个牛一的毛，物业费的成本在快速溢价的楼盘升值面前微乎其微。
但是如果房价停止上涨，或者在房价涨幅很低的一年，物业费的成本就会开始极其突出。因此，呼吁取消空置房物业费的业主越来越多。从根本上说，这些想要取消“空置物业费”的业主，99.99%以上都是炒房团。
新版《民法典》已经通过，开始兑现，在很多方面提出了新的要求，其中不乏对物业费的意见。例如，第条明确规定，物业服务人员、物业服务组织、物业服务人员按照物业合同约定提供相应的住宅物业服务的，买受人(业主)不得以“我没有享受服务”为借口拒绝缴纳物业费。这就为“空置的房子该不该交物业费”定下了基调:即使你的房子空置10年，物业费一分钱都要交，这个物业费是免不了的。
所以空置房物业费70%的规定没有文件。
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