摘要细数物业管理行业快速发展的过程，多业态经营逐渐成为多家企业的重要发展战略。非住宅业态因其市场空间广阔、盈利能力远高于住宅业态，很大程度上吸引物企争相布局。学校物业作为非住宅业态的新型模式，属于尚未成熟的产业，抢先布局这一赛道毫无疑问将是物企提高企业竞争力的重要途径之一，而校园能效管理平台的使用对于校园节能和提高企业管理效率具有重要意义。
关键词高校物业管理校园节能能效管理平台
1引言
近年来，因国家政策文件的有力支持，高校后勤保障能力、运行效率和服务质量显著提高，高校后勤社会化改革成果有目共睹，这也为学校物业管理的创新发展指引了方向。
高校后勤与物业管理之前存在一定的共性，成熟的物业管理行业参与到高校社会化改革是顺应双方改革和发展的必然产物。物业企业利用自身竞争优势在高校后勤服务中心寻找切入点，通过市场化运行，契约方式把控服务质量和价格，为高校提供后勤保障，这种模式不仅可以实现后勤与学校分离，推动高校后勤社会化改革进程，而且是物业管理行业开拓学校物管领域的契机。
2市场空间
我国自实行高校后勤社会化改革以来，学校物业管理行业的市场空间不断扩大。根据教育部公布的统计数据，年，我国各级各类学校数量为52.9万所，在校生2.91亿人。其中高等学校数量达到所，较年增加所，复合增长率2.8%；在校生数由年的.万人增长至年的.1万人，复合增长率为4.9%。各种形式的高等教育在学总规模万人。由此可见，我国普通高校及在校生数量均呈现持续增长态势，为高校物业管理服务带来巨大市场空间。
年发布的“十四五规划纲要”中针对普惠性幼儿园、基础教育、职业技术教育、高等教育等明确提出提质扩容工程。若按照每年2.82%的增长率进行估算，预计年，我国高等教育校舍面积将达到12.09亿平方米。根据统计，年强物业企业学校物业费平均水平为.48元/（平方米·月），随着物业服务内容的不断丰富，物业服务收入还有进一步提升的空间。若按照.50元/（平方米·月）的物业费水平以及80%的市场化水平保守估计，预计年，高等教育物业市场空间约为亿元。
此外，物业企业除了布局高校物管服务之外，还涉足中小学后勤服务。中小学后勤改革工作是伴随高校后勤社会化改革的进程而逐步推动，随着中小学后勤市场化机制不断完善，学校物业管理的市场容量会进一步扩充。年，我国中小学校舍建筑面积约为21.65亿平方米，相较年的16.95亿平方米，复合增长率为5.01%；若按照每年5.01%的增长率进行估算，预计年，我国中小学校舍面积将达到27.65亿平方米。按照.50元/（平方米·月）的物业费水平以及0%的市场化水平保守估算，预计年，中小学物业服务市场空间约为48亿元。
这样巨大的市场规模也让众多物业企业盯上这块蛋糕。克而瑞物管数据显示，年，强企业中有42家企业涉足学校物业服务，占比68.4%，较年略有提升。同时，强企业学校物业总管理面积达8.9亿平方米，同比增加15.52%。因此，面对剧烈竞争，提升管理效益和竞争优势对于校园物业管理行业具有重要意义，对高校学生公寓采用高效的智能化用电管理措施，消除违规用电带来的安全隐患，利用校园综合能效管理平台通过技术手段降低学生公寓能耗就具有相当重要的意义。
安科瑞电气针对高校物业管理推出能效管理解决方案--AcrelEMS-EDU校园综合能效管理平台
.1平台概述
AcrelEMS-EDU校园综合能效管理解决方案针对校园能源统计、后勤计费管理、校园运维管理等提供高校的信息化管理平台。从“源、网、荷、储、充”多个角度解析高校当下及未来的用能问题及用能需求，在统一的需求下“实现能源互补、信息互通”等管理模式。助力学校管理智能化、数字化、综合化，实现节能校园、绿色校园、低碳校园。
.2平台组成
AcrelEMS-EDU高校综合能效管理平台采用开放的分层分布式网络结构，主要由设备层、传输层、数据层、应用层组成。AcrelEMS-EDU高校综合能效平台提供校园用能实时在线监控、能耗数据统计分析、空调智能管理、用能排名、节能评估、宿舍恶性负载监管等功能。
.平台架构
图1安科瑞能效管理方案架构拓扑4高校综合能效解决方案
4.1校园电力监控与运维
集成设备所有数据，综合分析、协同控制、优化运行，集中调控，集中监控，数字化巡检，移动运维，班组重新优化整合，减少人力配置。
4.2后勤计费管理
采用先进的网络抄表付费管理技术，实现电、水、气等能源综合计费，实现远程抄表、费率设置、账单统计汇总等，支持
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