本月重点摘要
行业政策
中央政策层面聚焦扩内需、稳增长。7月28日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，布署下半年经济工作。提出稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生。七月以来国务院常务会议提出持续推进“放管服”改革，部署加力稳岗拓岗政策举措，部署持续扩大有效需求政策举措，增强经济恢复发展拉动力。
国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。到年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高。城镇基本公共服务覆盖全部未落户常住人口。重点都市圈建设取得明显进展。
住房和城乡建设部、国家发改委印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》。明确年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，年前城乡建设领域实现碳达峰。
住房与城乡建设部推进系列工作：包括推进居住社区充电设施建设，新建住宅停车位%建设充电设施或预留建设安装条件。培育发展城市停车设施建设运营市场化主体，制定出台资金、土地等支持政策。开展年城市体检工作等。
重点地方政策包括：《深圳经济特区社会建设条例》出台。提及鼓励物企发展居家社区养老服务；发挥物企在基层治理中的作用；委托物企承担基层治理和公共服务事项应依法通过购买服务方式等。《成都市未来公园社区建设导则》出台。杭州出台《关于贯彻落实杭州市物业管理条例的实施意见》。北京市住建委和市监局联合发布新版物业合同示范文本。青岛市九部门联合印发《关于支持物业企业开展居家养老服务有关意见》。山东省民政厅等16个部门(单位)联合印发《年“新时代新社区新生活”服务质量提升行动方案》等。
本月重点
中国物业服务力百强峰会7月29日在杭州开启。10余位中国物业管理协会副会长、副秘书长、常务理事以及近20个地方协会的会长、秘书长亲临，30余位行业领袖、余位专业人士与企业代表齐聚。克而瑞于现场重磅发布了「物业服务力系列测评成果」，涵盖物业服务力百强企业与11大细分领域研究成果。
深圳国际智慧物业产业博览会将于10月12日至14日在深圳会展中心隆重举行！展位正火热预订中。
7月12日，克而瑞物管、中物研协在重庆举办“服务不渝行以致远——重庆物业服务企业服务力及综合实力研究成果发布会”。
7月21日，中物研协、克而瑞物管及美好生活服务共同推出“低碳发展绿建未来”主题论坛，探讨物企节能降耗应用实践与发展趋势。
资本市场
截止到年7月31日，物业管理行业上市企业总数59家。新增1家鲁商服务，成为年内第四家上市物企，也是山东首家。万物云获证监会批复核准发行不超1.8亿H股。新大正发布半年报业绩公告。
本月物业股普遍下跌。非港股通物企、59家上市物企、港股通物企和恒生物业服务及管理指数分别下跌12.0%、17.4%、23.1%和30.1%，跌幅均大于恒生指数和沪深（分别下跌7.8%和7.0%）。
截至年7月31日，59家上市物企总市值为.3亿元，较上月末下跌22.8%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为11.4倍和11.6倍，均较上月末下降。本月股价涨幅前两位物企分别为祈福生活服务、中骏商管，德信服务集团和领悦服务集团并列第三。年初至今涨幅前三的为越秀服务、德商产投服务和滨江服务。
研究机构点评：受疫情及房地产行业挑战影响，当前物管行业估值分化明显，央企物管享有估值溢价。随着部分地产纾困在望，龙头民营物管公司有望迎来估值修复。短期而言，更
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