物业管理与人们生活息息相关，这么说也不为过，毕竟到了现在每一个小区都会有物业也成为了常态，那么在已成常态的物流管理下，物业管理企业税负压力如何？物流管理企业又该如何进行税收筹划，怎样规划一套完整的减税方案？
物业公司一般是指为小区内提供相应的安保、卫生保洁以及维修等服务的，可以看出物业管理企业属于服务行业，物业公司其中一部分收入来源为对房屋公共面积、小区共用设备设施进行维修，但是该项目增值税税率为3%并不是按照服务行业的6%进行缴纳增值税，所以在对于该项目进行核算的时候，应当分别设置账目分开进行核算。
不同成本的节税方案：
一．针对人员成本过高情况的出现
1.对于高层管理人员，可以采用劳动合同模式
2.针对一些非高层人员，采用劳务模式
3.将业务分包，通过个体工商户的形式来承接业务，比如将A社区的清洁业务分包给新办个体户B来承接，将C社区的承包给新办感叹号D来承接。
二．企业自身成本进项问题
在对外采购这一块，一般存在不要发票价格会低很多，要发票呢价格就会高一些，大多都会选择不要发票，而且对于采购的大多都是一些个人或者小团体，大多都是没有自行开具发票的资格的，所以在采购这一块也可以通过成立某某采购中心来解决，当然也是通过成立个体工商户的形式来享受。
这里为什么一直提到的个体工商户呢？难道只能够注册个体工商户才能够解决吗？并不是这样的其实个人独资企业与个体工商户都是一样，都是可以享受的，但是个体工商户相比于个人独资企业优势更大一点，是无需到银行进行开具对公账户的，个人私卡直接收款更加方便。
个人独资企业或者个体工商户税率：
个人经营所得税核定0.6%
企业增值税1%
企业附加税6%（减半征收）
综合税率基础为1.66%
1.无企业所得税
2.注册到注销一站式服务，全程无需法人到场
3.增值税一个点可进行进项抵扣
4.税务系统显示核定征收
物业管理企业的税收筹划主要还是需要根据核定征收来，核定征收对于企业成本的解决是非常到位的，也是企业解决成本问题的主要途径。
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