齐鲁晚报·齐鲁壹点记者于悦
济南市人民代表大会常务委员会发布公告，《济南市物业管理条例》已于年2月24日由济南市第十七届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，并于年3月30日经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议批准，自年5月1日起施行。
《济南市物业管理条例》对业主大会、业主委员会的设立进行了规定，符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议:已交付业主的专有部分面积占比达到百分之五十以上；已交付业主的人数占比达到百分之五十以上;自首套物业交付业主之日起满两年且已交付业主的人数占比达到百分之二十五以上。业主大会每年至少召开一次。业主大会会议涉及业主共同决定事项的，应当将表决票送达至每一位业主。
《条例》规定，物业服务人对人员、车辆实行出入管理的，应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证（卡）。物业服务人在保证业主知情同意的前提下，可以采用信息化、智能化技术开展物业服务相关活动，但不得将人脸识别、指纹等生物识别技术作为唯一服务手段。
《条例》规定，维修资金属于全体业主共有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金依法划转业主大会自行管理的，业主大会应当健全维修资金管理制度，业主委员会应当每年向每户业主发送维修资金对账单。
自首期物业交付之日起至业主大会成立前，利用业主共有部分进行经营的，建设单位、物业服务人应当组织业主依法共同决定同意后方可实施。利用业主共有部分经营产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，其扣除比例不得高于公共收入的百分之三十。
另外，物业服务人不得违反物业服务合同减少物业服务事项、降低物业服务标准，不得擅自增加收费项目、提高收费标准；不得擅自处分属于业主的物业共有部分、共用设施设备的所有权或者使用权；不得挪用、侵占住宅专项维修资金、业主公共收入。物业服务人采取中断供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业费的，责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款。
建设单位在商品房销售时，未将规划配建的车位（库）的数量、位置、面积予以明确并公示的，责令限期改正，给予警告；逾期未改正的，处五万元以上十万元以下罚款。
《条例》规定，物业服务人应当根据业主大会授权，利用公共停车位建设相对集中的公共充电基础设施并提供充电服务。业主安装充电基础设施时，物业服务人应当配合业主或者其委托的施工单位，提供相关图纸和资料，配合并协助现场勘查、施工。
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