今天小编要跟大家分享的是房屋过户哪种方式最划算的问题。就目前为止，小编了解到的房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，今天小编要给大家介绍的便是赠予。
一、什么是房屋赠与？
指一方（赠与人）自愿把自己所有房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
二、房屋赠与的条件有哪些？
房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不能存在任何产权纠纷;
3、赠与人和受赠人都均属自愿，有书面赠与协议(合同)，且一定要去公证处办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
6、房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
三、办理房屋赠与，具体要办什么手续？
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，，也就是“赠与书”。注意，按照有关规定，房屋赠与书一定要采用书面形式，并且要确保受赠人和赠与人都在现场，双方必须是自愿的。
2、评估——在办理有关手续之前，双方当事人须请有资质的评估公司进行对房屋进行评估。这个与后面要缴纳的各种费用均有关。一般来说，评估费是该物业评估价的5%。
3、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关费用。
1】营业税——一般有两种情况
1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产时，须免征营业税。
2）除了以上关系的人，其他人之间的房产赠与行为，均需依法缴纳营业税。
2】契税——根据国务院年通过的《契税暂行条例》第三条规定：房屋赠与要缴纳的契税为房管局评估价的3%-5%
3】印花税——须全额缴纳。一般来说，由订立合同的双方当事人，按照房管局评估价0.05%的比例缴纳。
4】个人所得税——缴纳条件同营业税，一般来说，就这两种情况。
4、办理赠与公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须去当地公证处办理公证。一般来说，赠与公证费是评估价的2%。
5、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(一)申请书
(二)身份证件复印件以及原件
(三)原房地产产权证
(四)赠与书及公证书
(五)契税收据。
对于房屋赠与牵扯的问题，小编今天给大家普及的就这么多，希望对大家是有用的。
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