（一）财产的观念
“财产”一词来自于香港土话。它评自RealProperty或RealEstate，示意房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国度，财产一词常常做为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，做家李宗锋教师称“财产”是单位性的房地产。它既可于是单位性的地产，也可于是单位性的房产；既可于是一套住房，也可于是一栋楼宇或衡宇，故而财产所波及的规模特别普遍。应注视的是，只管财产词每每做为房地产的同义词，不过财产的观念与房地产的观念在许多方面还存在着差异。普遍来讲，房地产一词波及宏观范围泛指一个国度或地域的集体房地产；而财产则是一个宏观的观念，它普遍是指一个单项的房地产，或一项详细的什物质产。
1．财产的特点。财产与其余事物同样，也有本身奇特的性质。首先是它的果然属性，即财产是一种差别于其余物质的物质方法，它具备下列特点：
（1）稳定性。呈现于地盘、修建物的不行挪移性或场所确实定性。
（2）经久性。呈现于持久的操纵寿命期。
（3）百般性。呈现于修建物构造、表面、机能等方法的百般性。
2．财产的社会属性。财产的社会属性，重要包罗下列体例：
（1）经济属性。呈现于财产的商品属性，即财产是一种商品，财产的临盆、谋划、替换、分派及花费等，势必也是商品化的运转历程，财产的十足运转须契合商场经济的客观请求。
（2）公法属性。呈现于房地产的物权相干。在华夏的公法中，房地产品权即为房地产品权人在公法规模内享有衡宇的通盘权，及其占据地盘的操纵权。
（二）财产治理
财产治理的英文示意有许多方法，诸如PropertyManagement，RealEasteManagement。其观念也有多种注解。暂时对照趋于一致的是广义的财产治理和狭义的财产治理两种观念。
1．广义的财产治理，是指在财产的寿命周期内，为表现财产的经济价钱和操纵价钱，治理者选取多种科学技巧办法与治理办法，对各种财产奉行全历程的治理，并为财产通盘者或操纵者供给灵验周详的效劳。广义财产治理的规模相当大，它波及到财产集体寿命周期内的多种治理与效劳行动。如财产的开拓修建治理，租售治理、装修治理、修茸治理、以及为财产操纵者的谋划、临盆、寓居而供给的多种方法的效劳。
2．狭义的财产治理，是指专科机关或机构，受业主付托，按协定或左券，应用当代谋划办法和修茸技巧对已建财产及其业主或用户实行治理和效劳。狭义的财产治理，普遍包罗对衡宇修建及隶属配套摆设、设备及场所以谋划的方法实行治理，对衡宇四周的处境、纯洁卫生、平安防卫、群众绿化、公用设备、道路保护统一奉行专科化治理，并向住用人供给多方面的谋划效劳。
从以上观念的对照看来，广义财产治理与狭义财产治理的差别，在于其治理规模的巨细不同。广义财产治理涵盖较宽，包罗了财产的形成到寿命中断的集体历程。在大大都的企工做机关或机构内，其内部财产的治理均呈现出这类广义性的特点。而狭义的财产治理，则多呈此刻财产建成并投入商场后，专科的财产治理企业接纳业主或用户的付托，而实行的财产操纵期的治理与效劳。我国财产治理行业起步较晚，财产治理的商场编制正在设立中，暂时开展的财产治理，多属于狭义的财产治理。跟着我国财产治理业的进一步进展，广义规模的财产治理也将浮现并呈进展的趋向。
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