来源：证券日报之声
中信建投证券房地产兼建筑行业首席分析师竺劲
今天很荣幸受到《证券日报》的邀请，来这边跟这么多的物业管理行业的大佬一起聊一聊机构的看法。我本人是中信建投地产金融组的组长，也是房地产行业的首席分析师竺劲。刚才我听黄亮总也讲了，他讲了很多内容我还是比较有启发的。他说，不用顾忌资本市场的看法。我觉得的确是这么一个观点。因为做企业，只要把企业做好了，资本市场可能开始会不理解，可能过一段时间以后慢慢的理解到，原来企业的思考跟市场的思考有很大的差距。最后价值做出来了，自然就有人买单。所以，我觉得很多时候还是要回归到业务的本质。我相信企业家在这个过程当中，肯定是要比做资本的人对这个行业的理解更为深入。刚刚黄亮总讲的很多点，我觉得非常受启发。
在商言商，作为机构到底是怎么来看物业管理行业的，我相信跟刚才那么多物企的大佬讲的观点是有很大差异的，尽管刚才中指研究院的黄瑜院长、碧桂园服务的李总都讲了很多的观点，跟我有一些相似的地方，但我还是想从差一点上给各位汇报一下。我的题目叫“从资本市场看物业管理公司”。主要是分四个部分：
第一，市场如何给物业管理公司做估值。
第二，彩生活上市的时候我们也非常
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