小区物管“圈地”收费停车业主质疑不合理
云秀康园6号院住户：“没有资质凭什么收费，你解释一下这个问题就行了。”
物业：“为了方便业主进出。”
云秀康园6号院住户：“方便业主进出吗？我觉得现在很不方便，我们都是业主，我们觉得很不方便，你们跟业主调查了吗？”
业主质疑的停车场在云秀康园6号院外，原本是出入小区的一条断头路，长约米，路面一侧画了线，一共30十多个临时停车位。一个多月前，云秀康园小区物管在路口设置了道闸，安装了扫码缴费系统。
云秀康园住户马先生：“（物业）凭什么在这条路上收费。”
记者在现场看到一张公示牌，内容显示，云秀康园6号院外的停车场编号为"官渡停号"，经营单位是云南官房物业服务有限公司，停车场地址为官渡区古渡口路号。记者发现，停车场道闸旁一块路牌标有"矣六路"的字样。
云秀康园住户马先生：“假设这条路移交给市政，就更没有权力（权利）在这条路收费。”
小区物管是否能在这一路段设置道闸并收费呢？随后，记者找到云秀康园小区物管，物管负责人表示这条道路尚未交付。
云秀康园6号院物业主管刘女士：“设置这个停车场有没有资质，能不能设，这个目前的话，在没有移交市政之前属于小区内部道路，内部道路的话，属于我们的大业主，也就是开发商这边来委托我们进行管理。”
对此物业表示，设置道闸也是无奈之举。原本小区外部的道路没人管，停车不收钱，经常出现乱停乱放，交通拥堵的状况。
云秀康园6号院物业主管刘女士：“为这个问题已经影响业主正常出行，我们没办法才这样管理起来。”
如今路是通畅了，可如此收费，导致一些租车位的住户，租金上涨。
云秀康园住户马先生：“物业设杆了，导致地下停车场也涨价了，比如我们原来租（地下停车位）一年是元，这现在这设个杆，一个月（封顶）元，一年就是7元，根据现在市场的情况，一年租就太低了，于是他（地下车位房东）也把价格涨上去了，其实最根本的还是物业推高了我们（地下车位）租金的问题。”
云秀康园住户曾女士：“要么你就合理收费，你的价格不可能这么高，就是符合大多数小区收费标准，要么你就拆掉，合理地管理。”
云秀康园小区物管
如此圈地停车是否合规？
这一路段究竟是小区内部道路，
还是市政道路呢？
主管部门责令整改设路面停车泊位需按规定申报
根据《昆明市机动车停车场管理办法》，需要占用业主共有部分设置车位的，应当编制居住区车位设置、管理方案，依法经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意，并经有关部门批准。如果是占用业主共有部分设置的经营性停车场，那么经营者应当在办理完商事登记后向辖区道路运输管理机构办理备案手续。
对于云秀康园小区物管在道路上设置道闸的情况，在该小区业主群内，不少人回复，并没有接到设置地面停车场的意见征询。
记者：“您有一个文件可以给我看看，这个是不是一个正儿八经的停车场？”
云秀康园6号院物业主管刘女士：“这个目前还没有。”
云秀康园小区物管在标有"矣六路"字样的路段收费，这样的行为是否合规呢？记者向官渡区交通运输局反应了该情况，当天下午，辖区交通运输局协同道路运输管理局官渡分局等相关部门现场查看后，给出了答复：公示牌上的官渡停号停车场本身确实是经备案、批复的正式停车场，但是，的范围应是该小区的地下停车场，而路面的30多个泊位并不属于号。经查，路面停车泊位暂没有相关备案和批复。
根据《昆明市机动车停车场管理办法》规定：道路临时停车泊位实行统一编号管理，任何单位和个人不得擅自设置、撤销道路临时停车泊位设施或者占用道路临时停车泊位从事非交通活动。对于云秀康园小区物管的行为，昆明市道路运输管理局官渡分局和官渡区交通运输局都已经对物业下发整改通知：一是超出备案范围的停车区不得悬挂号标识；二是，未经批复的路内停车泊位应停止收费。
另外，记者了解到，目前昆明的路面停车泊位申报应由街道社区牵头，街道社区应先向附近居民征求意见，如有停车需求，则按程序逐级申报后，由专业机构设计规划，再由上级交运、交警等多部门审批。目前，官渡区交通运输局已经要求街道社区征询辖区居民车位需求。
物管私自设立路面停车泊位
并收费的行为是否涉嫌违法了？
今晚
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云南民定律师事务所律师马燕飞主要业务方向：民商事领域诉讼与非诉、劳动争议、合同纠纷、侵权纠纷、婚姻家事、刑事辩护
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