日新头条
.4.18第83期
物业早餐
Newspaper
4月18日星期一行业要闻
1、中国网地产：碧桂园服务副总裁、首席信息官袁鸿凯表示，物业企业数字化转型面临众多挑战。一方面，核心技术能力打造正成为能否支撑企业业务持续发展的重要能力，但其内涵极为丰富和多样，包括架构能力、大数据软硬件平台研发运维能力、AI、算法等等，培育与落地极为困难和复杂；另一方面，随着数字化转型深入推进，技术人才对技术深度要求更深，产品人才对业务理解要求更广，同时随着其他业务部门管理人员的减少，数字化方面的人才需求会越来越高。最后，随着数据成为生产要素，数据治理刻不容缓，对于数据治理要零容忍。
2、南都物业：年内南都物业实现营业收入约15.93亿元，同比增加12.7%，归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元，同比增加18.06%。基本每股收益0.87元，同比增加19.18%，加权平均净资产收益率18.44%。
年-年，南都物业归母净利润分别为1.14亿元、1.38亿元以及1.63亿元，分别较去年增24.09%、21.01%以及18.06%；
南都物业主营业务包括物业基础服务、非业主增值服务、物业增值服务以及资产管理服务。上述4项主营业务营收分别为13.07亿元、.95万元、1.9亿元以及.44万元。
3、南都物业：4月16日，南都物业发布公告称，以总股本.78万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币3.47元，合计派发现金红利人民币.01万元，占同期归母净利润的比例为40%。
资本动态
1、南都物业：4月15日，南都物业服务集团股份有限公司公告称，为了满足公司日常经营、业务发展等资金需求，南都物业拟向银行申请总额度不超过3亿元的综合授信额度。
授权自公司年年度股东大会审议通过之日起至年年度股东大会召开之日内有效。
另外，南都物业拟拟使用募集资金万元对全资子公司浙江悦都网络科技有限公司进行增资，以实施“社区O2O平台建设项目”。
其中万元作为实收资本，万元计入资本公积，增资完成后，悦都科技的注册资本由万元增加至万元。
2、南都物业：4月15日，南都物业发布公告，拟使用部分闲置自有资金不超过人民币80,万元进行现金管理，在此额度内可循环滚动使用。自公司年年度股东大会审议通过之日起至年年度股东大会召开之日内有效。
3、好生活智慧服务：4月16日，姜志豪转让赤水市赤诚物业管理有限责任公司%股份，贵州好生活智慧服务股份有限公司接盘。
根据企查查显示，赤诚物业成立于年7月12日，注册资本为50万元，法定代表人为游文鸿，经营范围包括：物业管理；工程劳务；代收水电费等。
4、华仁物业：4月15日，青岛华仁物业股份有限公司新增对外投资——青岛华睿物业服务有限公司。目前，该公司由华仁物业%持股。
根据企查查显示，华睿物业成立于年4月14日，注册资本为万元，法定代表人为程艳斌，经营范围包括：物业管理；停车场服务；企业管理咨询等。
观点见地
1、财熵：4月1日，万科旗下物业公司――万物云向港交所递交IPO申请。这是一场迟到的“成人礼”。前几年物业板块正值风口，万物云是一副不与资本为伍的“傲娇”姿态，万科董事会主席郁亮声称对高估值是“恐惧”的。
如今行业正在被资本“嫌弃”，此时分拆上市，正值行业情绪低迷的敏感时刻，不免惹人猜疑：是否是为了解决母公司的资金问题？收并购、上市融资、激进扩张……某种程度上，万物云正在做的，是它此前所不屑的。
那是一场演讲，主题是“物业的本质”。朱保全提了一个问题：“物业的故事，到底是物业人的故事还是投资商的故事？”他的回答是：“大概率还是开发商的故事。”
2、观点：招商积余在继续剥离重资产。在与中航善达重组后，分离轻重资产是招商积余的一个重心。今年1月，招商积余将深圳中航城、昆山中航地产及赣州中航九方三家公司%股权转让给母公司招商蛇口的下属企业。进度条拉快，招商积余又显著变“轻”了些。
紧接着，招商积余有“退地”动作。据4月14日公告显示，该公司全资子公司天津格兰云天置业公司持有“津塘（挂）-24号”土地，拟退还给天津经济技术开发区规自局。
天津经开区规资局同意收回上述地块的土地使用权，并向天津公司支付相应的土地补偿费用，土地补偿费用按照天津公司原缴纳的土地出让金合同总额。
招商积余表示，鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来经营风险，优化资产结构。对于目前主营物业管理和资产管理业务的招商积余来说，重组遗留的持有性重资产压着它走不动。资产减值继续对利润增速有所影响，招商积余重资产的处置备受
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