成人高等学校物业管理专业核心课程物业管

成人高等学校物业管理专业核心课程《物业管理概论》复习题二成人高等学校物业管理专业核心课程一、单项选择题(10分)1、物业管理开标由（）主持。A、招标人B、公证处C、房地产开发商D、物业管理公司2、物业管理招标方式中不正确的是（）A、公开招标B、邀请招标C、议标D、直接定标3、在物业管理投标组织机构中始终担任主要角色的是（）。A、工程部B、财务部C、开发部D、办公室4、物业管理资金来源中最主要的渠道是（）。A、银行贷款B、吸引外资C、物业管理营业收入D、留存利润5、以下不属于物业管理招标原则的是（）。A、公开B、公平C、公正D、合理二、判断题（10分）1、开标活动应邀请所有投标人参加。（）2、物业管理招标公正原则指在招标文件向所有物业管理公司提出的投标条件是一致的。（）3、物业管理招标公平原则是指投标评审的准则是衡量所有投标书的尺度。（）4、招标代理机构是专门从事招标代理业务的社会中介组织。（）5、住户入住办理移交手续的管理服务是非经营性物业管理实质管理运作服务的内容。（）6、经营性物业管理和非经营性物业管理的物业，其招标的内容主要都有顾问服务和实质管理服务。（）7、何时制定招标文件是由物业开发建设程序而定的。（）8、物业管理招标评标委员会人数一般为5人以上单数。（）9、邀请招标和议标招标程序中也要进行物业管理企业经营资格审查。（）10、物业管理公司开发部全权负责整个投标活动，始终担任着主要角色。（）三、名词解释（20分）1、物业综合管理2、招标代理机构四、简答题（50分）1、简述物业管理招标的原则。2、投标可行性研究分析中的风险分析要考虑哪些风险？3、简述物业管理资金筹措的渠道有哪些？4、简述房屋维修的特点。5、简述物业综合管理的内容。五、计算题（10分）某物业管理公司接管的物业中有一台水泵，它的一次性支出为元，它的年维修使用是逐年递增的，第一年为元，以后每年递增元，在不考虑水泵的残值和投资利息的情况下计算这台水泵的最佳经济寿命周期。参考答案一、单项选择题1、A2、D3、C4、C5、A二、判断题1、√2、×3、×4、√5、×6、√7、√8、√9、×10、×三、名词解释1、物业综合管理是指除物业本身管理外，对物业使用者工作、生活的正常秩序和环境进行系统全面的管理和治理。2、招标代理机构是专门从事招标代理业务的社会中介组织，是依照公司法设立，并完全按照公司法运营的经营性法人组织。四、简答题1、答：公平、公正、合理原则。2、答：通货膨胀风险、经营风险、自然风险、其他风险。3、答：物业管理资金筹措的渠道：银行贷款、发行股票、债券、留存利润、横向联合、吸引外资、物业管理营业收入（物业管理收入、物业经营收入）、前期投入资金（启动资金、质量保证金、物业接管验收费、维修基金）等。4、答：房屋维修的特点：生产和流通的双重性；经营和服务的双重性；广泛性和分散性；具有技术性；具有限制性。5、答：物业综合管理的内容：安全管理（消防、治安）；环境管理（清洁卫生、绿化、环境保护）。五、计算题解：最佳经济寿命周期（年）

转载请注明：http://www.abachildren.com/sstx/6519.html