编者按
物权法是我黎民事范围的根本法，与企业临盆、公众生计亲近关联。“漫画解读物权法”起因新浪博客、搜狐信息、法制晚报等，漫画做家：陈海。财产社区 第十七条不动产权属文凭是权力人享有该不动产品权的解说。不动产权属文凭记录的事情，该当与不动产注册簿一致；记录不一致的，除有凭单解说不动产注册簿确有错误外，以不动产注册簿为准。
第七十四条修筑区划内，计议用于停放汽车的车位、车库该当首先满意业主的需求。
修筑区划内，计议用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人经过发售、附赠或许出租等方法商定。
占用业主国有的道路或许其余位置用于停放汽车的车位，属于业主国有。
第七十一条业主对其修筑物专属部份享有占据、行使、收益和惩罚的权力。业主行使权力不得危及修筑物的平安，不得伤害其余业主的正当权力。
第七十七条业主不得违犯公法、规矩以及治理规约，将室庐改观成筹办性用房。业主将室庐改观成筹办性用房的，除服从公法、规矩以及治理规约外，该当经有益害关联的业主赞成。
第七十六条以下事情由业主协同决计：
(一)同意和批改业主大会议事规矩；
(二)同意和批改修筑物及其隶属设备的治理规约；
(三)推举业主委员会或许退换业主委员会成员；
(四)选聘妥协聘财产效劳企业或许其余治理人；
(五)筹集和行使修筑物及其隶属设备的修理资本；
(六)改建、重修修筑物及其隶属设备；
(七)关联国有和协同治理权力的其余强大事情。
决计前款第五项和第六项划定的事情，该当经专属部份占修筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞成。决计前款其余事情，该当经专属部份占修筑物总面积过折半的业主且占总人数过折半的业主赞成。
第七十九条修筑物及其隶属设备的修理资本，属于业主国有。经业主协同决计，能够用于电梯、水箱等国有部份的修理。修理资本的筹集、行使境况该当宣布。
第八十九条制作修筑物，不得违犯国度关联工程修建准则，妨碍相邻修筑物的透风、采光和日照。
第九十条不动产权力人不得违犯国度划定搁置固体废料，排夸大气混浊物、水混浊物、噪声、光、电磁波辐射等无益物资。
第九十一条不动产权力人开掘地盘、制作修筑物、铺设管线以及安设征战等，不得危及相邻不动产的平安。
物权法名词解说
1.物权法
物权法是确认家当、哄骗家当和守护家当的根本民事公法，既触及国度的根本经济轨制，也关联到千家万户的详细甜头。同意物权法，势必要调和各方面的意见、统筹各方面的甜头，难度之大，操纵历程之繁杂，不言而喻。维持民主立法、科学立法，普遍听取意见，尽大概调和各方意见、统筹各方甜头，是同意物权法历程中的鲜明特征。
2.物
“物”在民法上包罗不动产和动产。“不动产”是不行挪动的物，例如地盘以及衡宇、林木等地盘附着物。“动产”是不动产除外的可挪动的物，例如汽车、电视机等。
3.物权
“物权”是一种家当权，指权力人照章对必然的物享有直接操纵并清除别人干预的权力，包罗一切权、用益物权和保证物权。
4.占据
“占据”是指占据人对不动产或许动产的实践管束。
5.主物
“主物”是指能自力表现功效的物。“从物”是指不能自力表现功效、依靠于主物并表现襄理效用的物，例如电视机是主物，电视机的遥控器是从物。
6.美意
“美意”是民法上的一个观念，是“歹意”的对称。指当事人不了解足以影响公法效劳的关联真相，并对这类不了解当事人没有错误，例如美意得到轨制下划定的美意，是指甲私行发售保存或许借来的家当，遵从墟市寻常的生意规矩，乙切实不了解甲无权惩罚这一真相，在这类境况下，乙是美意的。为了维持生意平安和墟市纪律，公法划定乙在支拨正当的价款后能够得到该家当的一切权。民法上的美意，不是仁慈的道理，具备“不知情”的寓意。是不是组成美意，按照公法划定不同的境况有不同的要件。需求申明的是，实用美意得到轨制的前提是公法赞成让渡的家当，公法不赞成让渡的家当不实用美意得到轨制；美意得到轨制是民法的一项轨制，关联追赃的题目实用刑法的划定。
7.孳息
“孳息”包罗自然孳息和法定孳息。自然孳息，例如母牲畜的幼畜、果树结的果实。法定孳息，例如遵从告贷协定得到的息金。
8.国有
“国有”是指两个以上的单元或许小我对一项家当协共享有一切权，例如两小我协同置备一辆汽车。
9.保证物权
“保证物权”是为了保证债权施行而设立的物权，包罗典质权、质权和留置权；当债权人不施行债权时，债权人就保证家当照章享有优先受偿的权力。
10.质权
“质权”是为了保证债权施行而设立的一种保证物权，包罗动产质权和权力质权。“动产质权”是指债权人或许第三人将其动产交由债权人占据，当债权人不施行债权时，债权人就该动产照章享有优先受偿的权力，例如以书画出质设定的质权。“权力质权”是指债权人或许第三人将其占据的家当权力凭单交由债权人占据或许经过注册轨制将该权力出质给债权人，当债权人不施行债权时，债权人就该家当权力照章享有优先受偿的权力，例如以仓单、入款单出质设立的质权。
11.典质权
“典质权”是为了保证债权施行而设立的一种保证物权，指债权人或许第三人自身持续占据不动产或许动产，经过注册轨制将该家当典质给债权人，当债权人不施行债权时，债权人就典质家当照章享有优先受偿的权力，例如以房产典质设定的典质权。
12.留置权
“留置权”是公法划定为了保证债权施行而设立的一种保证物权，当债权人不施行债权时，债权人照章留置曾经正当占据的债权人的动产，并就该动产享有优先受偿的权力，例如主顾不支拨洗衣费，洗衣店照章有权留置衣服，在法按克日内主顾还不支拨洗衣费，洗衣店有权变卖衣服以获得洗衣费。
13.一切权
“一切权”是指权力人照章对自身的不动产和动产享有一切操纵的权力。
14.用益物权
“用益物权”是指权力人照章对别人的不动产或许动产享有占据、行使和收益的权力，例如地盘承包筹办权、修建用地行使权、屋基地行使权。
15.地役权
“地役权”是指在相邻关联除外，权力人遵从协定商定处置不动产相邻的两个或许两个以上权力人之间在通畅、透风、采光等方面构成的种种关联，哄骗别人的不动产以提升自身的临盆或许生计水准，例如甲公司和乙公司商定，借用乙公司的道路通畅，以便捷甲公司职工的进出。
16.屋基地行使权
屋基地行使权：是指权力人照章占据和行使全体一切的地盘制作室庐及其隶属设备的权力。
17.修建用地行使权
修建用地行使权：是指权力人照章对国度一切的地盘享有占据、行使和收益，哄骗该地盘制作修筑物、修筑物及其隶属设备的权力。
18.业主的修筑物辨别一切权
“业主的修筑物辨别一切权”是跟着高层修筑物的呈现和小区的构成而构成的新的一切权模样，指各业主对室庐等专属部份享有一切权，对电梯等众人设备、绿地等众人位置国有部份享有国有以及协同治理的权力。
19.相邻关联
“相邻关联”在民法上是指权力人照章处置不动产相邻的两个或许两个以上权力人之间在通畅、透风、采光等方面构成的种种关联，以保证其定然的临盆和生计。
20.应收账款
“应收账款”主借使指在临盆筹办行动中债权人因供应商品或许效劳得到的请求债权人付款的权力，例如用户该当支拨的电费、水脚，就属于电力公司和自来水公司的应收账款。
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