今天是新一期的小区测评，测评对象为朝辉东方城三区，最后一批交房时间为去年9月份，距今不过大半年的时间。
走，今天带你们看看这个新交付的小区如今什么样，到底值不值？来看?
价格+学区：最新挂牌均价1.48万/㎡！价格坚挺东方城三区包含高层、小高层和洋房，查询发现最新挂牌均价约㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
*淘房制图数据仅供参考
从上图中能看出，小区挂牌均价稳中略降，基本维持在1.4-1.5万/㎡的状态。价格确实不低，而且还是比较坚挺的。学区方面，从最新公布的马鞍山主城区-学年度学区划分查询到，东方城的学区是师范附小教育集团东方城校区和七中教育集团实验中学校区。小学就在二区和三区中间，小学旁边是东方城英才幼儿园，上下学很是方便。
*师范附小东方城校区和东方城英才幼儿园*七中实验中学校区
地段+配套：优质地段！旁边就是小学和公园东方城三区位置在雨山东路以北，东西两侧分别临近慈湖河路和天宝路，交通便利。周边有东方城一区、二区、四区（九珑湾）、五区（善水湾）、清河湾等成熟社区，居住氛围已经成熟。*小区位置示意图
*东方城酒店及公寓东方城三区北侧就是慈湖河景观带，风景怡人，很是养眼。
*慈湖河三区的底商目前较少，大量商铺是空置的状态，二区那边比较全，距离不远，购物还是比较方便的。三区底商*淘房实拍二区底商*淘房实拍
社区内有配备农贸市场，只不过是关闭的，没有运营起来。好在平时买菜周边有多个生鲜超市。
东方城农贸市场*淘房实拍
综合来看，小区位置靠近城中，周边配套完善，出行便捷，随着入住率慢慢提高，居住氛围也将会进一步提升。
环境+绿化：意外！绿化景观层次丰富，相当养眼本次测评小区内实景均拍摄于东方城三区东区。
东区分为两批次交房，时间分别为年底和年9月，房龄较新。
竣工标识牌*淘房实拍
外立面以浅棕色为主，风格区别于一区二区，高层中间有连廊设计；
外立面*淘房实拍
环境卫生方面，路面打扫的很干净，没有垃圾或异物；
路面卫生*淘房实拍
垃圾桶及周边大部分是干净的，有专门存放的位置，但抵不过有些业主乱扔垃圾；
垃圾桶周边*淘房实拍
小区内有两处喷泉，一大一小，测评时看到是开启的状态；水系景观*淘房实拍
绿化方面，小区整体绿化覆盖率不错，种类丰富，且有不同的景观组团，尤其是在当下这个季节，万物复苏，小区内看上去郁郁葱葱的；
园林景观*淘房实拍
从高处往下看，也能看到植被确实比较丰富；小区绿化*淘房实拍
从细节处更能看出造景的层次。小区绿化*淘房实拍
停车方面，小区不是人车分流，地面上有停车位，不过有的车位位置让人难以理解，如下图↓↓↓
地面车位*淘房实拍地下车库为环氧地坪漆，看着宽敞大气。
地下车库*淘房实拍
非机动车也有地下车库和地面停车棚可供停放和充电。
非机动车停放充电处*淘房实拍小区内也设置了一些公共活动区域及设施，包括儿童娱乐设施，快递柜、亭子、公共座椅等。
小区内设施*淘房实拍
物业管理：表现尚可！电动车停放是“老大难”问题门禁管理方面，因为是特殊期间，小区仅有南门一个出入口，门禁管理严格。
小区门禁*淘房实拍
单元门大多是敞开的，没有门禁；单元门门禁*淘房实拍
电动车停放混乱，有的停放在入户大厅门口，有的随意停放在公共区域，不仅影响小区形象也存在一定安全隐患；飞线充电现象倒是没有。
电动车停放*淘房实拍单元大厅以及过道都铺了地砖，打扫得比较干净；
单元楼内过道*淘房实拍
单元楼内消防设施齐全，有定期检查记录；消火栓*淘房实拍物业在电梯入口张贴了“严禁电动车（及电池）入内”的提示语，电梯内安装了防护木板。
电梯间*淘房实拍结语总体来说，东方城三区（东区）各方面表现都还不错，地段优越，绿化环境可圈可点，相信只要用心维护，过个几年绿植会生长的更加茂盛。物业管理方面表现尚可，希望未来再接再厉！你觉得这个小区怎么样，值不值这个价？欢迎留言与我交流。特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。发送关键词至本
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