看白癜风权威的医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/上期有网友询问“物业是管理机构还是服务机构？晒被子这么日常的事，都要上新闻，物业也太霸气了吧。”这个无需质疑，物业服务企业是服务行业。是某建设单位或者经业主大会授权业委会执行委托物业服务企业依据签订的物业服务合同在院区进行管理服务。物业合同分为前期物业服务合同和正常期物业服务合同。前期物业服务合同是建设单位开发建设伊始，物业提前介入在项目规划、产品设计给予帮助，同时销售商品房时期配合建设单位营销。交房的时候负责建筑物及附属设施的验收工作，后续就是正常开展物业相关服务。正常期物业服务合同，自小区业主大会召开选聘物业服务企业、签订物业服务合同生效始，前期物业服务合同及时中止。业主大会代表全体业主与物业服务企业商讨物业服务内容、服务标准及物业服务收费方案。业主大会授权业委会执行签订。（现实中有很多案例，个别业主把持业委会自行与物业公司签合同。应该是全体业主投票决定的明年民典法生效后，选聘、续聘物业服务公司需要三分之二业主以上参与投票，一半过票方可有效，业委会执行。）无论是那种物业服务合同，物业服务企业的管理是对建筑区域规划内建筑物和附属设施的管理。服务是为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护。就网友询问物业存在“管理业主”的现象，这是一个误解。物业只能服务业主，不能管理业主。对业主有约束效力的有两种，一物业合同，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，业主不能以放弃权利为由不履行义务。二业主大会制定的业主公约或管理公约。管理规约是为了维护全体业主、物业使用人的合法权益以及公共环境秩序，保障物业安全与合理使用而作出的约定。目前有条件成立业主大会的小区还是少数。但是业主交房入住的时候签订的前期物业服务合同，附加的都有《临时管理规约》，所以要看《管理规约》里有没有规定时间和晾晒地点，都可以在里面约定。类似约定有：饲养动物、遵守电梯使用、遵守装饰装修协议等。#物业服务#
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