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地产圈大火的物业和资产管理有什么盈利模式？
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30年间，我国的房地产市场从以前比较单一的住宅，发展到目前住宅、商业、办公楼、宾馆和旅游、工业房地产等齐头并进,甚至出现了很多细分市场，譬如养老地产、文化地产、新型科技园区等等。
未来的房地产行业，有了大数据、AI、5G通讯等科技力量的加持，会凸显四大趋势——多元化、集中化、资产化和金融化。就其中的“资产化”来讲，现在已经有很多开发商和资产管理公司已经发现了其中巨大的价值潜力。
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房地产资产管理可以分为两个层面，一个是存量房地产资产管理，一个包含所有与房地产相关的投资管理，我们一般也称其为大资产管理。事实上，当前房地产买卖、存量资产盘活、物业管理、设施维护、更新和改造、重新出租、价值提升等越来越受到重视。
不同于房地产开发，资产管理更多从拥有资产的角度看问题和管理，并且房地产资产管理目前对很多人来说是一个新概念。
把“房地产资产管理”拆解开来看，“房地产资产”是基础。基础资产的质量和现金流构成了房地产资产管理的关键因素，具体包括租金、租户、运营成本、物业和设施维护、资产评估、资产收购和处置、增加价值和长期规划等。
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广义上说的房地产资产管理，就是对所有房地产相关投资的资产的管理，其中也包括各类房地产公司或企业债权、夹层和股权投资方面的管理。根据投资方式，可以分为直接和间接投资的管理，甚至包括代建和代运营。
资产管理者的收益主要体现在基金（资本）管理费、代建费收入、运营管理收入、各类业绩提成收入（包括退出奖励）等。目前我国商业银行、信托公司、证券公司、公募基金、私募基金、资产管理公司、保险公司等都参与了广义的房地产资产管理，所以我们也能在许多媒体报道中看到诸如“大资管时代来临”这样的说法。
大资产管理的核心特征之一就是把资产管理方与投资方分离，类似于企业的所有权和管理权相分离。资产管理作为纽带，极大程度地发挥各专业能力，为各个关联方服务。
作为房地产行业的领军者——万科，现在的业务与资产管理已经非常密切，譬如万科的物流和商业，长租公寓和物业管理等都已经有相当大的规模。同时，许多其他公司也看到了其广阔的未来前景，纷纷投入其中。
遗憾的是，房地产资产管理的这么多好处，但目前真正落实到实施阶段，也存在不少问题，比如融资难和收益型房地产资产管理盈利难等等。资产管理在我国起步比较晚，思想尚不成熟，也造成许多人从根源上就赚不到钱，专业人员的思维模式也偏向于“想当然”，思考也具有开发商固有思维的局限性。
随着商业地产面临存量巨大、同质化严重的局面，如何将手中的优质项目实现价值最大化是一个备受
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