物业管理乱问题，一直以来都是大部分业主头疼及诟病的事情，甚至部分小区业主被物业“压一头”，也毫无招架之力。
在物业管理监督与促进改善的方法上，成立业委会成为其中较为重要的途径。但，据公开资料显示，虽然中国内地第一个业主委员会在深圳罗湖成立，但截至目前，深圳住宅小区业委会成立的比例约在三成左右，处于全国平均水平，而上海小区业委会成立的比例早已超过90%。
4月20日，根据官方媒体报道，深圳住建局已下发《深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知》。
01.3年内所有小区业委会全覆盖
文件指出，深圳各区住建局要在坚持“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用3年时间，完成全市住宅小区业委会的全覆盖。
通知提到，要求各区住建局推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建指导街道办事处核对已成立的业委会信息，确定目前未成立业委会的住宅小区在3年内拟成立业委会的时间节点，以此设立本辖区业委会成立率年度目标，逐步实现年底全市住宅小区业委会覆盖率%。
02.深圳业委会成立比例低多因素导致
业主组织成立、换届困难，不仅在深圳，也是全国一个普遍性问题。其次，一些业委会运作不规范。现实中，由于业主大会会议往往难以召开，因此大部分业委会实际上集决策和执行权于一身，在缺乏外部有效监督的情况下，一些业委会就出现了运作不规范的现象。另外，政府难以开展。
深圳业委会成立比例偏低，与多方面有关。按照最新实施的民法典第二百七十八条规定，“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”由于双三分之二的门槛相对较高，年以来，深圳多个小区业委会改选失败，部分想申请成立业委会的小区则望而却步。
年6月，深圳市住建局曾组织《深圳市业主大会和业主委员会指导规则(修订征求意见稿)》听证会，并在
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