当下，物管+商管融合已成行业潮流。过去，同时具备商业运营+物业管理业务的公司数量有限，但在近两年，多家房企商业运营正被纳入物管板块，诸如碧桂园服务收购碧桂园4家商管子公司、正荣服务收购正荣商管99%股权、融创服务收购融创文旅旗下商业运营板块公司融乐时代，等等。
商业运营纳入物管板块，是物业管理企业能力的扩展和升级。合并运营后，优秀的商管公司，将为物企集团带来更强盈利能力，助力企业在资本市场上获得更高估值。但同样是轻资产管理模式，商业运营业务有自身专业性和较高运营能力要求，也是对企业管理能力提升的考验。从长远趋势来看，联通多业态空间和消费场景，联通客户资源、产品体系、支付体系、消费数据，通过整合发挥协同效应是未来的方向、有巨大潜力可挖掘。
那么，商业领域发展现状如何？呈现了怎样的发展趋势？该如何提升商业运营能力从而提升物企的综合能力？本文对当前商业领域的发展现状与趋势做了解读，与各位物业人一起探讨。
重点城市购物中心空置率
持续上行，租金恢复乏力
据克而瑞资管（CAIC）监测数据显示，年度，重点城市除深圳外，购物中心平均空置率持续上行，其中杭州的空置率为重点
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