案情回忆
财产公司因业主耽搁支出财产费，
经屡次催收后，
久拖不付，
遂请求仲裁，
请求业主支出拖欠近3年的财产费。
业主辩论以为其入住后发觉衡宇外墙漏水，
屡次请求财产公司修理，
财产公司均没有举行修理。
业主以为因财产公司没有实施协议
也许不全面实施协议责任，
其不支出财产费具备恰当原因。
而且案件审理流程中，
业主提议仲裁反央求，
请求财产公司承当保修肩负，
而且抵偿业主损失。
仲裁庭审理后以为
外墙渗水每每触及墙体构筑、化妆或门窗口与墙联接密封不严等建立工程品质瑕玷，该瑕玷在开垦商建立衡宇动工时已存在，是以外墙渗水的道理与财产效劳公司的效劳做为没有因果相关，承当修理肩负的主体并非财产公司。财产公司供给的财产效劳是一个系统的、动态的长时间流程，且本案业主将漏水情状反响给财产公司后，财产公司尽到了告示建立单元承当修理肩负的责任。故最后判决业主支出财产费，业主请求财产公司承当保修肩负的央求未予赞成。揭示
在财产协议法令相关中，财产公司供给的财产效劳是一个系统的、动态的长时间流程。财产协议胶葛罕见，一部份道理系财产公司治理程度不高，一部份道理在于业主无奈准确分辨各肩负主体，混淆财产公司和其余肩负主体答该当的责任和肩负。现实上，财产公司供给的只是是效劳劳动，协议中无奈详细精确地形色劳动体例，故业主无奈针对财产公司某一详细劳动未实施也许未全面实施请求财产公司承当守约肩负，但这也并非消除财产公司应实施的责任。同时，财产公司如承当局部业主私有部门的修理责任，势必推高财产效劳收费准则，这对小区其余业主极不公正。以是在财产协议实施流程中，财产公司应抬高效劳程度，积极积极地与业主疏通、洽商，尽己所能处理现实题目，互相消除误解，而不该当让抵牾长时间存在。针对肩负主体的题目，好比本案中，业主请求财产公司承当保修肩负，属于混淆肩负主体的情状。现实上承当保修肩负的主编制建立单元，并非财产公司。财产公司承当了告示建立单元修理的责任，尽到了效劳事业，实施了协议责任。再如，业主由于室内财富被盗，以为系财产公司未实施维持小区平安肩负，请求财产公司承当抵偿肩负，亦属于混淆肩负主体的情状。业主室内财富被盗，属于财富权被损害，侵权人为第三人，并非由财产公司直接承当肩负。如业紧要证实财产公司未实施平安维持肩负，单字据个和暂时的效劳成就无奈得出该论断。起原：网络
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