滥觞：吉屋网
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1、室第
是指专供寓居的屋宇，包罗别墅、公寓、员工家族宿舍和群体宿舍(包罗员工只身宿舍和高足宿舍)等。但不包罗室第楼中做为人防用、不住人的地下室等，也不包罗托儿所、病房、调理院、客栈等具备特意用处的屋宇。
2、成套室第
是指由几何睡房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客堂等构成的供一户利用的屋宇。小区内室第为成套室第。
3、寓居小区
正常称小区，是被寓居区级道路或果然分界限所围合，并与寓居生齿范围～人相对应，配建有一套能餍足该区住民根底的物资与文明生存所需的众人效劳设备的寓居生存聚居地。
4、寓居组团
正常称组团，指被小区道路隔离，并与寓居生齿范围～人相对应，配建有住民所需的下层众人效劳设备的寓居生存聚居地。
5、根底设备和众人设备配套
前者指开辟项目内的道路、供水、供电、供气、排气、排污、通信、通邮、有线电视、众人照明、园林绿化、环卫等;众人设备配套指室第小区项目内非规划性众人配套设备，包罗各项从属工程，如财产办理房、消防和配电及供水设备、自行车棚等。
6、共用设备设备
是指室第小区或单幢室第内，建立花费已摊派投入室第出售代价的共用的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电路线、照明、汽锅、暖气路线、煤气路线、消防设备、绿地、道路、路灯、水渠、池、井、非规划性车库、公益性体裁设备和共用设备设备利用的屋宇等。
7、众人行动核心
是配套公建相对集结的寓居区核心、小区核心和组团核心等。
8、会所
就因此地方财产业主为紧要效劳目标的归纳性高等康体文娱效劳设备。会所完备的软硬件前提：康体设备理当包罗泳池、网球或羽毛球场、高尔夫操练馆、保龄球馆、健身房等文娱健身地方;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的酬酢地方;还应具备网吧、观察室等其余效劳设备。以上正常都是对业主免费或少数收费怒放。
9、建造短文
是指既有性能请求，又具备修饰、装璜和粉饰影响的、从属于某一建造空间处境的小体量建造、游憩观摩设备和差遣性标识物等的统称。
10、策划建立用地
指项目用地红线局限内的地盘，正常包罗建立区内的道路面积、绿大地积、建造物(修筑物)所占面积、行动地方等等。
11、寓居区用地
是室第用地、公建用地、道路用地和众人绿地等四项用地的总称。
1)、室第建造基底占地及其四处正当间距内的用地(含宅间绿地和宅间巷子等)为室第用地。
2)、公建用地又称众人效劳设备用地，是与寓居生齿范围相对应配建的、为住民效劳和利用的种种设备的用地，应包罗建造基底占地及其所属场院、绿地和配建泊车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、效劳站、积蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
3)、道路用地为寓居区道路、小区路、组团路及非公建配建的住民小汽车、单元通勤车等停放地方用地。用以区分小区的寓居区道路每每与都市歧路同级;用以区分组团的道路为小区路;上接小区路、下连宅间巷子的为组团路;室第建造之间贯通各室第进口的则为宅间路。
4)、众人绿地为餍足规定的日照请求、恰当于安顿游憩行动设备的、供住民同享的游憩绿地，应包罗寓居区公园、小游园和组团绿地及其余块状带状绿地等。
5)、其余用地。包罗非直接为本区住民配建的道路用地、其余单元用地、保存的果然村或不行建立用地等。
12、市政公用设备用地
指自来水、泵站、浑水责罚、变电、燃气、供热、废料责罚、环卫、公厕、殡葬、消防等用处的地盘。
13、建造容积率
是指项目策划建立用地局限内一块建造面积与策划建立用大地积之比。从属建造物也打算在内，但应阐扬不打算面积的从属建造物除外。关于居民来讲，容积坦爽接波及到寓居的安适度。一个杰出的寓居小区，高层室第容积率应不超越5，多层室第应不超越3。
14、绿化率
是指策划建立用地局限内的绿大地积与策划建立用大地积之比。从人的寓居需要角度，绿化率应不低于30%。但由于受地盘成本的束缚，并不是统统项目都能做获得。
15、建造密度
即建造笼罩率，指项目用地局限内统统基底面积之和与策划建立用地之比。
16、容积、绿化率、密度之间的瓜葛
容积率越高，则象征着建造面积越大，单元地盘成本越低，屋宇成本越低。同时也象征着人均占领绿大地积减小，寓居处境品质下落。绿化率较高，容积率较低，建造密度正常也就较低，而居民就越惬意。
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