#现在买房是好时机么#
导语：
同一个小区，这个地块的商品房单价1万6，另外一个地块同样是商品房，直接六五折，卖1万出头。
如果买一套㎡的房子，该小区不同地块的房源总价相差60w。事出反常必有妖，看了房子才发现，低价房源前面有一个定语——“回迁地块”的商品房。
“难怪那么便宜”、“再便宜也不能买”这是很多人一听回迁房几个字的第一反应。
今天，就来讨论一下回迁房，能不能买的问题。
（巫家坝回迁房，摆脱了“土”的印象，但是摆脱不了“密”的印象）
被区别对待的回迁房
抛开主观因素，回迁房本质上也是商品房。
如果是开发商或中介渠道拿出来销售的房源，一般会称作“回迁地块的商品房”，交易流程和新房是一样的。
如果是回迁房户主在拿到不动产权证后，个人出手的房源，没有交易上的限制，和二手房交易流程一样。
以目前昆明的政策，只要产权明晰，回迁房也能够正常买卖。但是，回迁房之所以价格更低，也是有原因的。
随着城市更新的推进，无论是昆明市区还是新开发区域，都会出现回迁房。作为开发商征收土地后，赔偿给拆迁户的房子，回迁房和商品房是会被区别对待的。
首先是规划阶段，回迁房和商品房在空间上有区隔。
一些项目在前期规划的时候，会单独划出一个或者几个地块建回迁房，和商品房分开管理、互不干涉。一般涉及较大拆迁体量的项目，比如滨江俊园、俊发城、筑友双河湾等项目，都有单独的回迁地块。
（滨江俊园：左边为商品房组团二期塞纳，右边为回迁房组团）
还有一些项目回迁房和商品房在同一地块，开发商通过围墙、树篱、台地高差等，人为隔开回迁房和商品房。比如俊云峰、大华公园天下等。
（俊云峰：回迁地块和商品房地块相邻，但是用铁栏杆阻隔）
也有一些项目回迁房和商品房混在一起，没有特意隔开。比如美的云璟、碧桂园·春城映象等。
（回迁房和商品房没有特意隔开，会拉高项目整体容积率）
如果意向购买回迁房，在这三种类型中，优先选择回迁房和商品房联系紧密度较高的小区，也就是回迁房和商品房混在一起的小区。这类回迁房源要平衡商品房的交付质量，整体居住品质会高一些。
另外，在呈现阶段，回迁房品质普遍要低于商品房。
由于回迁房赔偿的性质，开发商在建设回迁房时，会尽量压低成本。比较常见的操作是提高地块容积率，增加建筑密度，具体的表现就是梯户比小，类似两梯九户、三梯八户，也就是很多购房者诟病的筒子楼。
在产品设计上，也不太用心，导致一些回迁房户型设计不太合理，出现一些浪费的空间。
回迁房小区的绿化景观、物业管理、邻里素质上，可能也会和商品房地块有差距。前段时间，有网友爆料南市区某小区外面的连片绿化带，一头有明显修剪痕迹，另外一头则杂草丛生。
（上图为回迁地块外绿化带，下图为商品房地块外绿化带，小区回迁地块明显被区别对待。图源：彩龙社区作者：老山羊）
因此，购买回迁房不能只看价格，还要实地看看小区情况，是否可以接受房价差带来的品质落差。
具体看看几个回迁房小区
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