从小花园“甜甜圈”环形天桥沿人民中路一路向西，一直到“昆明之眼”翠湖，两侧分布有正义坊等昆明极具人气的购物中心、金融大厦等城市早期高端写字楼以及云南省政府、省图书馆、翠湖等高量级政教/文化场所......
▲昆明翠湖片区实景
这是昆明市中心一环精华所在，这里的每一帧画面都承载和刷新着人们对这座城市的认知。
同时，“十四五规划”指出了昆明全新的发展战略，“中优”被首次提出，让市中心跃入下半场。
“中优”意味着什么？在本就有绝对优势的中心区，这无疑是再次升级，充分强调其“中心性”功能。
人民路黄金中轴
城市发展的强大内驱动力
如果说曼哈顿的天际线叠加中央公园的绿野是纽约的城市封面；流金溢彩的陆家嘴是上海的城市封面。
那么，拥有全城近50%优质资源的一环，无疑是昆明的“第一城市封面”。
1.交通枢纽与商政中心
每个城市都有一条人民路，它大多位于城市中心区域，昆明也是如此。
昆明的人民路东起二环东路，西至春雨路，全长约10km，是昆明人脉、文脉、商脉的起源。同时，东西走向的人民路贯穿整个中心城区，是城市骨架路网主干道之一。
▲昆明人民路实景
从20世纪90年代，昆明第一个超市——红联超市的出现开始，人民路就迎来了人流的聚集和交通的快速发展。
目前，人民路每天的车流量、人流量超万，承担着昆明重要的交通集散和综合服务功能。
沿线地铁2号线、3号线、在建中的1号线西北段、以及规划中的7号线途经并与公交接驳。
而从东风东路到人民西路，这不到3km的“黄金中轴”更是昆明的商政中心，以其独一无二的价值和意义，向世人宣示着春城的辉煌。
政教：云南省政府、五华区政府、云南大学、震庄迎宾馆等。
文体娱：云南省图书馆、翠湖公园、昆明市体育馆、云南美术馆、昆明剧院、文庙、胜利广场等。
商业/写字楼：昆百大新西南广场、金鹰国际购物中心、大观商业城等。
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2.用3%的土地，掌握全城近50%的资源
作为环形发展的城市，“环线”一直是衡量城市价值最直观的方式。就如香港的中环、北京的金融街、上海的陆家嘴。
在昆明，一环是绝对的中心，把握着最优质的城市资源。对个人来说，这里更是资产价值的象征。
▲昆明市中心实景鸟瞰图
原云南省城乡建筑规划院院长顾奇伟先生曾说过：“城市资源的规划都是以中心为原点逐级分布”。昆明正是这样。
昆明一环全长约14km，根据测算，面积仅约14.2平方千米。而昆明建成区面积大概有.52平方千米。
可见，一环土地面积仅占建成区约3%。但这3%的心脏地带，却拥有全市近半的优质资源。
不难发现，一环区域内有近1/4的中小学名校资源。包括春城小学、红旗小学、武成小学、中华小学、昆一中、云大附中等名校本部。
同时，拥医院、昆明医院、医院等12医院，医院一半以上。
此外，昆明超4成的购物/商业中心分布在一环内。钱王街、南屏街、正义坊、顺城王府井、小西门等商业体的人气在昆明经久不衰。
随着城市的发展，昆明一环市中心的承载功能更加多样化，集高端居住、高端产业、现代服务业、国际化生活方式于一体。
它不仅仅是这座城市的“门面”，更是城市飞速发展的强大内驱力量。
百年昆明市中心
迎来下半场
如果说昆明一环的上半场是致力打造政治、经济、文化、商业的涌动场。
那么，下半场就是致力打造一个顶尖的集高端居住、财富、消费于一体的现代化都市生活圈。
1.下个五年，中心区被摆在重点位置
每个城市都会经历新城区开发、发展的阶段，昆明也有不少“新城”、“新中心”，但至今还未有新城区的价值能超越一环。
而十四五规划更是将“中优”放在了城市发展的重点方向，这无疑会让市中心的地位更加无可撼动。
▲昆明十四五发展主要指标
“中优”，优了什么？
“中优”，即要促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。
主要包括：
促进二环以内地区功能升级和布局优化，严控新增建设用地；加快地下综合管廊建设，促进节约集约用地；
增加绿地和公共服务设施配置，加强城市消防、防洪、供水管网、污水管网、疫情防控、抗震等基础设施建设，加快构建适应不同层次需求的15分钟公共服务圈，打造韧性城市。
到年，完成纳入计划的城市更新（城中村）改造。
可以预料，随着“中优”发展思路的提出，未来昆明中心区域的产业资源会更加丰富，政策扶持也会更加精准。
也就是说，顺利的话，5年后，昆明一环“涅槃”，将成为城市“第一都市圈”的繁华中心。
2.量级配套入场，下半场早已开始
尽管年才首次提出“中优”的思路，但昆明市中心的下半场，早已开始。
从交通、文娱配套的升级，到顶级商圈的落地等等，都已经为昆明的“中优”打好基础，并成为一环中心位置的稳固支撑。
01地铁开通、道路拓建
年下半年，地铁3号线开通。在不大的一环，就设有市体育馆、潘家湾、五一路、东风广场、拓东体育馆5个站，让市中心的通勤时间大大低于其他区域；
年，人民路提升改造完成，道路交通改善的同时，城市形象有效提升。
02街区改造，形象提升年以来，昆明老街、南强街等早已成为流光溢彩的都市夜景。
年7月，南屏步行街列入全国第二批国家改造提升试点。
据悉，南屏步行街街区已形成了王府井百货、昆百大新纪元、昆明老街、顺城购物中心、柏联百盛、昆百大新天地六大主力商场，商业面积达51.40万㎡。截至年前三季度，实现零售总额76.06亿元，年客流量总数.02万人次。
03量级配套落地年，中粮西南大区打造的第二座大悦城开业，总体量超50万㎡，是昆明潮流、文化、生活、旅游不二玩场。
年，恒隆广场开业，这是昆明市中心单体最大的商业综合体，一跃成为昆明奢侈品零售风向标。
年，北京华联以1.28亿元斩获昆明东风广场地下一至五层.84亩商业用地，预示着SKP项目将正式落地昆明。
（注：SKP是北京华联集团旗下全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，代表着现代城市的时尚生活方式与购物目的地，目前仅在北京、西安、成都三地布局，昆明SKP有望成为全国第四座。）
04翠湖16亿再次升级作为“昆明之眼”，翠湖早已大变样。
年，翠湖成功获评国家3A级旅游景区；
年10月，翠湖·讲武堂景区被正式批准为国家4A级旅游景区；
年11月，翠湖4A景区将投资16.42亿加强基础设施建设，提升周边品质。预计年3月完工。
届时，翠湖有望继续申请“加A”。
▲昆明翠湖实景可以说，昆明一环一直在变，变的是“老城换新貌”的表现形式；昆明一环也一直没变，它永远是聚焦财富、资源和展示昆明魅力的“第一门面”。
紧随中心区发展思路
城市第一豪宅封面应运而生
在昆明，能集百家之长于一处的，唯有一环市中心片区。但开发接近饱和的中心区，常有人感慨“越来越繁华的昆明市中心，竟然无房可卖”。而“十四五规划”也提出，二环内要严控新增建设用地。是的，昆明中心片区可谓寸土寸金，在配套不断提升的时候，新建住宅却尤为稀缺。1.赢得资源优势，却失去了生活本质？很多人只知道高房价让不少购房者“外溢”。殊不知，主城可供开发的土地日益减少，开发商也是“被外溢”的对象，特别是中心区，没房没地早已成常态。年以前，城市主轴人民路沿线几乎无新建住宅可售，而中心片区的“空窗期”更久。▲昆明市中心一角
据统计，自年以后，除了个别在售楼盘，昆明一环再无新的住宅项目推出。优质资源如此集中的一环，竟没有拿得出手的房子？放眼望去，昆明一环的住宅更多呈现出的是“年代感”：立面陈旧、发黄，不具备现代审美观
容积率高，楼道狭窄、阴暗
梯户比高，户型结构差
车位不足，物业管理跟不上
绿化率低，社区环境不佳
......
然而，为了实现家庭对优质教育、医疗及休闲配套的需求，很多人不得不牺牲自己的居住品质。
“空挡”多年，昆明市中心亟需更具现代化气息的品质住宅区来匹配都市中心的繁华和日益提升的生活追求。
2.改善潮逐渐释放，一环终于有了「最优选」年，昆明高端住宅“鳞次栉比”。据不完全统计，今年昆明新增的住宅项目中，近半是高端盘。▲昆明高端新盘占比
可见，改善产品的市场份额在逐渐扩大。豪宅这么多，要如何选择？最好的点位是全维度高量级配套已经就位的一环！但在昆明，一环诚可贵，越来越稀缺。虽说今年豪宅多，但不是在次中心，就是在二环外，真正位于人民路中轴市中心板块的，也只有融创春城書院一个高品质项目。▲融创春城書院意境图并且，项目已签约春城小学，在一环陈旧的住宅区和本就不多的新建项目中，它更是成了众人眼里的“唯一”。3.能入市中心的，背景必定不凡一环虽好，但不是任何一家房企都能“hold住”。年，昆明学院旧址地块被融创高价收入囊中，推出融创春城書院项目，为市中心的“完美拼图”添上了关键一笔。为什么是融创？先来看看发展了18年、全国头部房企融创，都有什么“之最”：◎中国最大的文旅产业运营商和物业持有者之一；
◎中国最大的会议会展物业持有者及运营商之一；
◎具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。
◎融创·中原壹号院年荣获“亚洲十大超级豪宅”人居作品
◎融创苏州桃花源连续4年入选“中国10大超级豪宅”
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同时，年，融创跃升至福布斯全球强第位；年，融创入榜《财富》“世界强”第位。
此外，融创也是我国百强房企综合实力TOP10、中国超级房企产品力TOP1等等。
要说“豪宅基因”，融创从成立之初，就开始操作高端物业项目，年，开始打造其第一个“壹号院系”豪宅产品。先后打造了代表中国、比肩世界的标杆型豪宅，如融创北京壹号院、融创苏州桃花源、重庆融创壹号院......▲重庆·融创壹号院实景而融创春城書院，是融创入昆以来打造的第一个TOP级产品。项目的落地，将为高端圈层提供回归主城中心、享受资源再分配的机会。4.高配品质社区，成中心“孤品”融创春城書院位于人民路中轴小西门云南电视台旁，属于主城中心翠湖板块，城市优质资源全维度占据。▲融创春城書院周边配套示意城市物业高端化，但豪宅也分伯仲。除了先天外部优势，融创春城書院在自身的打造上，更是精心打磨、不计成本。Part①整体规划项目仅规划5栋住宅，采用围合式布局，最大楼间距超百米，尽可能顾及每一户的居住感受，让每栋楼都能拥有“楼王”视野。
▲融创春城書院围合布局示意
建筑立面铝板搭配LOW-E玻璃，窗墙比高达约65%，既达到隔热效果，又保证了透光性。
Part②社区园林融创春城書院项目总体量约10.22万㎡，但仅约有套房源。项目考究的建筑布局规律，在很大程度上释放了园林空间。约㎡的大中庭，相当于16个标准篮球场的大小。▲融创春城書院园林意境图
此外，项目东侧、北侧都打造了富有参与感的主题公园。公园内设有健身场地、儿童天地、户外书吧、漫步道等等。▲融创春城書院两侧公园规划示意
Part③归家礼序社区共设有五星级酒店式环岛落客区；豪华社区大堂，雅而不奢；礼仪树阵社区入口；每栋建筑前专属空间打造；儿童与健身会馆。5重归家礼序，对业主的尊重度、仪式感拉满。▲融创春城書院环岛落客区意境图Part④物业服务融创服务拥有国家一级物业管理资质，目前覆盖座城市。其在管理的个项目中，有个高端案场，占比超2/3，有着丰富的豪宅运营管理及服务经验。年物业服务力百强企业TOP5，位列物业服务力头部阵营；
物业服务满意度领先企业10强；
高端物业服务力企业TOP2；
粤港澳湾区物业服务首选品牌TOP1；
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▲融创服务获“高端物业服务TOP10”在昆明，融创也为春城書院提供了11大定制服务：
楼栋专属管家服务、资产管理服务、档案管理服务、健康管理服务、3公里免费代驾（需提前预约）、干洗取送服务、春城小学上下学专属接送、免费基础家政保洁服务（每年1次）、有偿宠物寄养、植物寄养、社群活动。
融创春城書院国宾级别的物业服务，在市中心片区可以说旷古无两。
Part⑤内部结构在寸土寸金的市中心，融创春城書院不是最大限度的配置房源，而是最大限度的提高生活品质。精装修、简约又不失庄重的星级大堂，就算是地下停车场有精准引导标识的同时，还配置精装修车库大堂及卫生间，全方位为业主提供星级回家体验。▲融创春城書院入园大堂意境图▲融创春城書院负层大堂意境图首层的泛会所配置儿童课堂、业主私享健身房、PartyHome业主私宴会客厅、茶室等。▲融创春城書院泛会所健身房及茶室意境图
从项目本身出发，融创春城書院可以说用心、用情、用力。凭借其深厚的豪宅打造底蕴，把建筑形态和创造空间发挥到极致，不得不让顶级圈层“移情于己”。罕见纯板式豪宅
为中心带来「越级感」
昆明市中心不止新建项目少，纯板式住宅更是稀缺。融创春城書院的推出，将填补片区纯板式豪宅的空白，重序昆明购房逻辑。1.2梯4户，精装修的合理尺度项目建面约-㎡奢装房源，2梯4户纯板式设计。内部装修采用汉斯格雅、杜拉维特、科勒等一线顶级品牌。此批房源三至四房设计，是高端产品中舒适度和仪式感都能实现的合理尺度。▲融创春城書院㎡户型图
项目以㎡的户型尺度奠定市中心塔尖资产的门槛，生活动线和起居空间合理分配，舒适感不会被挤压。2.独立电梯厅，是大平层该有的生活体验感春城書院的“封神”产品应是约㎡的墅级大平层。2梯2户的奢配梯户比，独立电梯厅，归家礼遇满分！▲融创春城書院㎡户型图
户型设计上更是配置了L型°环幕阳台，奢阔空间、揽景入怀。放眼窗外，把立于市中心的资源占有感体现得淋漓尽致。▲融创春城書院°环幕阳台意境图另外，㎡为毛坯交付房源，装修风格自己做主，满足高端人群对“私人订制”的追求。
遵循“十四五规划”中对中心区业态高端化的要求，融创TOP级产品春城書院可以说应运而生。
融创的豪宅打造能力有例可循，在不确定性增加的市场周期中，手握城市绝大多数优质资源的一环更占优势。
而内外均是“高配”的融创春城書院，在群雄中一骑绝尘，成为市中心的豪宅封面。
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