1·天恒学院里外侧墙皮已掉，这质量...
天恒学院里，还没开始卖，竟然就有墙皮掉了，并且不是一小部分，各个面或多或少都有些块状脱落。真服了！
就这质量，还抢？
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惊不惊喜？意不意外？
位于海淀二环的天恒学院里可谓今年最难买的新房，作为mini盘，仅仅套房源，参与摇号的第一顺位可能高达上万人，说全城摇号并不夸张。
天恒学院里优势很明显，位于海淀二环三环之间，周边是交大、中央财经大学和中央政法大学等高校；定价8.5万/㎡，周边上世纪50年代的老破小二手房都在10万以上，大部分都是12万+；准现房，预计明年1月份交房，毛坯交房；属于海淀北太平庄学区，中等学区，多校划片。
天恒学院里的槽点也不少，比如噪声大、小区小、项目有连廊、车位售价约60万/个、自供暖等。现在，又加了一条：质量存疑。
你觉得是瑕不掩瑜？还是有点添堵
2·40万套！低门槛低租金的保租房来了！
3月18日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知（以下简称《实施方案》），明确北京将在“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%。
那么，保租房是什么样的房子？租住需要什么资格？在哪里？怎么租？多少钱？
我们一一来看。
什么是保租房？
《实施方案》里是这么说的，北京要加快发展保障性租赁住房，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步提高住房保障水平。
也就是说，将来北京的住房保障中，是三种类型的房子，公租房和保租房都是租赁类的，共有产权房则是购买类的。这也意味着，保租房的性质就是保障性住房。
保租房面对哪些人群？
《实施方案》指出，保障性租赁住房主要用于解决在北京市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
这几类群体中很大一部分都是没有北京户籍的，所以，可以明确的是，保租房对非京籍人群开放。这应该也是未来非京籍人群的主要保障方式。
虽然目前具体申请细则没有出台，但从保障对象的要求中可以看出，在京无房是最基本的条件。
但，“特定区域无房”是啥意思？
举个例子，小编家在房山，但在昌平未来科学城上班，那么是否也可以申请附近的保租房呢？《实施方案》中对于保租房提出的期待是引导产城人融合，促进职住平衡。而且，从管理来说，也是全市统筹、以区为主，各区有着很大程度的自主权。
保租房会建多少？
《方案》提出，“十四五”期间，北京将争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%。
要注意，是新增住房供应总量的40%，新增住房不但包括租赁类住房，而且包括购买类住房；不仅包括保障房，也包括商品房。在总的住房供应的盘子里占4成，这个量是很大的。
关于住宅标准，《方案》中也明确指出分为住宅型、宿舍型、公寓型住房，以70平米以下小户型为主，并且适当配置多居室。
一个人、全家人都不用担心没有合适的保租房了！
保租房建在哪儿？
很多人可能会问：保租房会不会建在很偏的地方？
不会。
《实施方案》提出，将坚持规划引领，依据规划在集中建设区、产业园区及周边、轨道交通站点周边、配套比较完善地区等区域建设保租房。
《实施方案》中还提出，在新建普通商品住房、安置房项目中可配建一定比例的保租房。而且，在商业办公项目中也可增加一定比例的宿舍型(含公寓型)保租房；在交通便利、租赁住房需求旺盛区域的地铁上盖物业中，原则上应建设一定比例的保租房。
比如，海淀东升镇科技产业园内，指导价11.2万/平的纯商品房壹品学府公馆配建了1.31万平的保障性租赁住房；三环内，指导价11.2万/平的端礼著，宗地内配建2.57万平的保租房，包括了40平一居、60平两居、90平两居两卫这样实用性强的户型。
申请保租房有什么条件？
《实施方案》中明确了保租房的保障对象：主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
从保障对象的圈定可以分析出，相比公租房比较严格的住房、收入、资产等门槛，未来保租房要低一些，适合的人群也会更多，因此保租房将来的需求量也会很大。
保租房租金高吗？
《实施方案》提出，保租房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设(房管)部门备案。
也就是说，保租房的租金要低于市场租金水平。
其中，利用企事业单位自有土地建设的保障性租赁住房，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。
租金会低一些，但不会是公租房的标准。
同时，《实施方案》明确，保障性租赁住房不得上市销售或以长期租赁等为名变相销售，要与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，全过程监管。也就是说，可以通过租赁备案登记获得在北京市参加入学摇号排位的权利。
这意味着，当前政策，就是让三大保障性住房（共有产权房，公租房，保障性租赁住房）全部实现了租售同权，落实了去年底中央经济工作会议提出的“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”
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