停车收费标准
“小区地下车位从免费到收费，我们可以接受，但是每个月元的费用，是不是太贵了！这合规合法吗？”近日，家住东方之门的业主杨先生（化名）向名城苏州网反映，他们所在小区开发商突然要收费，而且收费标准让人难以接受。
地下停车位
从0到元，业主质疑停车费不合规
年，市民杨先生购买了正在建造中的东方之门公寓东方公馆，按当时销售人员的话讲，买房的业主可免费停车。年，东方公馆交房，次年9月杨先生入住，免费使用东方之门的地下停车位至今。
温馨提示
今年6月1日，物业贴出一则“温馨提示”，自7月1日起将对所有停放在本停车场的车辆实行收费管理。“靴子终于落地了，但没想到收费这么高！”杨先生说，按照收费标准，每户业主可租用1个地下停车位，但是费用高达元/月。
一个月的停车费要元！在业主群，大家纷纷表示难以接受，许多人家里不止一辆车，每个月光停车费就要数千元，纷纷质疑是否合乎国家相关规定。如果默认东方之门收取每月的停车费，其他商业体可能会效仿，导致一系列涨价。
东方之门
此外，业主还列出一些反对高收费的理由：开发商承诺的健身房、游泳池、业主会所没有兑现。没有提供物业费收费依据、车位费收费依据；没有公开园区规划部门有关配套车位、人防面积，业委用房、配套居民活动用房面积和位置等。“此前我们交了高昂的物业费没享受相应的服务，如今又要收停车费，大家都非常反对。”
开发商：理解标准有偏颇，元是“以偏概全”
每月的停车费合理吗？是否经过有关部门审批，对此记者来到东方之门了解情况。
物业公司
记者首先来到位于东方之门北楼38楼的物业公司，一名女性工作人员介绍，收费标准由开发商定价，建议到开发商处了解情况。随后记者来到位于南楼9楼的开发商苏州乾宁置业有限公司，公司副总裁张应伟接待了记者。
“地下停车位开始收费确有其事，但从没有‘不收费’一说，也不存在都是元收费标准”，张应伟说，收费也是严格按照国家有关规定来执行的，收费合规合法。
东方之门业态分布
据介绍，东方之门总建筑面积约46万平方米，包括70年产权住宅（东方华府）、40年产权公寓（东方公馆）、40年产权办公楼及酒店、商业等多种业态。如今对外销售的物业不到20万平方米，包括住宅、公寓等户左右。而整个东方之门只有个车位，只能保证每户业主1个车位的需要。
车位销售一个万元
张应伟说，这其中分两种情况。根据国家规定，我们保证为户70年产权的东方华府业主，提供一个月租元的车位。因为车位有限，其他如40产权公寓性质的东方公馆业主、40年产权办公室业主及其他业主，可提供月租元市场调节价车位。简单来说，是住宅业主的停车位按照政府指导价，其他业主停车位按市场调节价。上述车位的分配还没有考虑到商业、酒店等业态的需求。
张应伟补充，至于市场调节价的价格是元，还是元或者0元，由开发商根据市场来定价，他们只需向工业园区物价部门报备，不需审批。
收费标准
物价部门：开发商收费合规合法
东方之门的开发商收费是否合规合法？记者采访了苏州工业园区市场监管局物价部门。
物价部门工作人员王大玮介绍，东方之门业态复杂，有70年产权的普通住宅东方华府，有40年产权的公寓东方公馆，还有其他商业、酒店等，多业态混杂。此前他们也曾接到业主对停车位收费的投诉。
王大玮说，根据苏州市物价局、苏州市住房和城乡建设局于年10月发布的《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》苏价服字〔〕85号，对普通住宅小区地下停车位做出政府指导价的规定，每个车位不超过元。住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本小区内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本小区内业主；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。目前，开发商为70年产权普通住宅东方华府户业主每户提供一个政府指导价元的车位，合规。
另外，根据苏州市人民政府文件《市政府关于印发苏州市机动车停放服务收费管理实施细则的通知》（苏府规字[]1号）第六条第三款：除（一项：政府定价）、（二项：政府指导价）以外的停车场包括政府与社会资本合作（如PPP项目）以及社会资本全额投资建设的停车场收费实行市场调节价。第十条：实行市场调节价的机动车停放服务收费标准，由停车场经营者依据经营成本和市场供求等因素，按照合法、公平和诚实信用的原则自主制定。“东方之门对其他业主提供市场调节价的车位，也符合国家相关规定。价格多少，由经营者依法自主制定，无需备案审批。”王大玮说。
群聊
对开发商的解释以及物价部门的回应，业主杨先生表示，这样的答复令人遗憾。如今全国各地都经历了疫情考验，经济有待振兴。“我们不否认市场规律，但市场规律难道只有涨价一个选择吗？！”
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